Tartu linn, Tiigi tn 59 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +52% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Tiigi tn 59 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €164 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,26/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €21 703 (€35/m², ≈ €1 809 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€13 018) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €92 655 (≈ €7 721 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 69 % (€4 782 → €8 088 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,66/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tiigi tn 59, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (623 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +52% (2025)€5 319 (2024) → €8 088 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€13 018 → €21 703 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€111 596 → €92 655 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€35/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,66 (tässä €3,26) · vastikkeet €1,71 (tässä €1,08) · rahasto €8/m² (tässä €35)
Samalla kadulla: Tiigi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 59 (tämä) | – | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 570 m | 16 | – | – | €30 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 510 m | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 520 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 410 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 470 m | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 270 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 440 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 200 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 400 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 200 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 150 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 100 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 100 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 130 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 40 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,93 | €1,71 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 59 (tämä) | – | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| Kastani tn 39 | 60 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 100 m | 12 | – | €0,82 | €17 | ei | 2024 |
| Kastani tn 18 | 110 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 110 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 150 m | 19 | – | €0,08 | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 8 | 150 m | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | ei | 2025 |
| Kastani tn 8 | 160 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 38a | 160 m | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 170 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 170 m | 50 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €1,50 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 122 | €0,15 | €8 | €1 122 |
| haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 890 | €0,25 | €13 | €1 757 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 533 | €0,34 | €18 | €0 |
| Sise-ja välikoristustasudporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €2 543 | €0,34 | €18 | €2 440 |
| Yhteensä | €8 088 | €1,08 | €56 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €21 703 = €35/m² ≈ €1 809 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€92 655 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 721 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 451 ≈ €621 / kk (€52 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €92 655 | 4,81% | 2035-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 088 | €5 319 | €5 111 | €4 782 | +69% |
| Korjauskulut | €2 533 | €0 | – | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €21 703 | €20 497 | €16 758 | €13 018 | +67% |
| Lainasaldo | €92 655 | €99 662 | €105 695 | €111 596 | −17% |
| Rahavarat | €21 849 | €21 838 | €16 050 | €13 418 | +63% |
| Vararahasto | €2 007 | €2 007 | €1 708 | €1 708 | +18% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 812 | €5 380 | €5 424 | €5 240 | +68% |
| Tilikauden tulos | −€416 | €144 | −€124 | −€168 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 2025. Korteriühistu Tiigi 59 (edaspidi Ühistu) on asutatud 05.02.2007.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tiigi tn 59 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,26/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €164 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,08/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum) mediaani oli €3,41/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tiigi tn 59 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €21 703 (€35/m², ≈ €1 809 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €13 018. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tiigi tn 59 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €92 655 (≈ €7 721 asuntoa kohden), korko 4,81%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tiigi tn 59 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 782 vuonna 2022 ja €8 088 vuonna 2025 — muutos +69%. Viimeisin vuosi: +52% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tiigi tn 59 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,66/m² / kk (tässä €3,26/m² / kk); korjausrahasto €8,30/m² (tässä €35/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tiigi tn 59 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80248085; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 623 m².