Tartu linn, Tiigi tn 86 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Tiigi tn 86 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €53 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,27/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Vaksali linnaosa, Vaksali asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 101 (€6/m², ≈ €140 korteri kohta); 2023. aastal oli see €7 040 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €4 609 (≈ €307 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 39% (€5 612 → €7 800 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,56/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tiigi tn 86, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (343 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€7 040 (2023) → €2 101 (2025), samal ajal remonditi €22 967 eest
- Väike reservkapital€219 — alla ühe kuu kulude (€650)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€8 411 → €4 609 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,56 (siin €2,27) · maksed €1,59 (siin €1,89) · remondifond €9/m² (siin €6)
Samal tänaval: Tiigi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 86 (see ühistu) | – | 15 | €2,27 | €1,89 | €6 | €4 609 | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 780 m | 16 | – | – | €30 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 730 m | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 740 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 620 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 690 m | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 480 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 650 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 410 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 610 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 410 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 360 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 310 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 310 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 340 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 260 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,93 | €1,71 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 86 (see ühistu) | – | 15 | €2,27 | €1,89 | €6 | €4 609 | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 100 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 70 | 140 m | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | ei | 2025 |
| Kastani tn 43 | 140 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 150 m | 50 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 150 m | 40 | – | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 55 | 160 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 160 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 170 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Vanemuise tn 51 | 170 m | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 170 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,67 | €1,25 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 800 | €1,89 | €43 | €15 167 |
Võrdlus: Vaksali linnaosa, Vaksali asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 101 = €6,12/m² ≈ €140 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€4 609 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €307 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 074 ≈ €173 kuus (€12 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €4 609 | 4,29% | 2028-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 800 | €15 167 | €5 612 | +39% |
| Remondifondi kogutud | €9 615 | €6 181 | – | +56% |
| Remondikulud | €7 800 | €15 167 | €5 612 | +39% |
| Remondifondi jääk | €2 101 | €1 488 | €7 040 | −70% |
| Laenujääk | €4 609 | €6 583 | €8 411 | −45% |
| Raha | €1 675 | €1 144 | €6 474 | −74% |
| Reservkapital | €219 | €219 | €219 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 800 | €15 167 | €5 614 | +39% |
| Aasta tulem | €6 | €8 | €10 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 11 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tiigi tn 86 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,27/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €53 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,89/m² kuus. Vaksali linnaosa, Vaksali asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on Tiigi tn 86 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 101 (€6,12/m², ≈ €140 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €7 040. Võrreldes Vaksali linnaosa, Vaksali asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tiigi tn 86 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €4 609 (≈ €307 korteri kohta), intress 4,29%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tiigi tn 86 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €5 612 ja 2025. aastal €7 800 — muutus +39%. Viimase aasta muutus: −49% vs 2024.
Kuidas Tiigi tn 86 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,56/m² kuus (siin €2,27/m² kuus); remondifond €9,40/m² (siin €6,12/m²).
Kui suur on Tiigi tn 86 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80240586; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 343 m².