Tallinn, Luise tn 40 // Villardi tn 19 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Luise tn 40 // Villardi tn 19 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €204 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,63/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kassisaba (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 370 (€3/m², ≈ €233 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €4 912 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 77 % (€27 795 → €49 241 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,03/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Luise tn 40, Villardi tn 19, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 502 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€13 032 (2023) → €8 370 (2025), korjauksia samana aikana €77 093
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,03 (tässä €3,63) · vastikkeet €1,39 (tässä €1,64) · rahasto €12/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Luise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 40 (tämä) | – | 36 | €3,63 | €1,64 | €3 | ei | 2025 |
| Luise tn 4 | 500 m | 61 | €3,03 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 5 | 460 m | 12 | €4,11 | €1,35 | €17 | ei | 2025 |
| Luise tn 5c | 460 m | 8 | €4,82 | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 7 | 430 m | 9 | – | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 9a | 420 m | 4 | – | €0,25 | €10 | ei | 2025 |
| Luise tn 17 | 320 m | 18 | – | €2,78 | €297 | ei | 2025 |
| Luise tn 22 | 340 m | 12 | – | €3,83 | – | €166 604 | 2025 |
| Luise tn 23 | 260 m | 15 | – | €1,78 | €69 | ei | 2025 |
| Luise tn 25 | 230 m | 22 | €2,80 | €1,43 | €12 | ei | 2025 |
| Luise tn 26 | 300 m | 15 | €4,10 | €2,64 | €0 | ei | 2025 |
| Luise tn 28 | 280 m | 12 | – | €1,22 | €4 | ei | 2025 |
| Luise tn 38a | 110 m | 15 | €1,76 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,56 | €1,39 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 40 (tämä) | – | 36 | €3,63 | €1,64 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 20 | 30 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 17 | 40 m | 13 | €1,94 | €1,18 | €1 | ei | 2025 |
| Villardi tn 23 | 50 m | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Villardi tn 22 | 60 m | 18 | – | €2,91 | €43 | ei | 2025 |
| Villardi tn 23a | 80 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | ei | 2025 |
| Villardi tn 11 | 100 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 61 | 100 m | 13 | €3,67 | €1,30 | – | €190 418 | 2025 |
| Tehnika tn 59 | 110 m | 13 | €1,49 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 28 | 110 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | ei | 2024 |
| Endla tn 24 | 110 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,01 | €1,42 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €18 272 | €0,61 | €42 | €16 810 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €27 024 | €0,90 | €63 | €29 871 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €640 | €0,02 | €1 | €640 |
| Liftihoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 305 | €0,11 | €8 | €3 305 |
| Yhteensä | €49 241 | €1,64 | €114 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kassisaba (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 370 = €3,35/m² ≈ €233 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €49 241 | €50 626 | €31 436 | €26 315 | €27 795 | +77% |
| josta korjausrahasto | €27 024 | €29 871 | €15 729 | €11 168 | – | +142% |
| Kerätty korjausrahastoon | €25 576 | €21 923 | €13 094 | €8 070 | – | ×3,2 |
| Korjauskulut | €27 024 | €50 069 | €31 412 | €26 005 | €27 748 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €8 370 | €8 737 | €13 032 | €6 838 | €4 912 | +70% |
| Rahavarat | €14 011 | €12 798 | €17 531 | €13 507 | €11 736 | +19% |
| Vararahasto | €6 090 | €6 090 | €6 090 | €6 090 | €6 090 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €49 063 | €50 159 | €31 515 | €26 177 | €27 846 | +76% |
| Tilikauden tulos | €419 | €516 | €113 | €247 | €199 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
hallitus: 4 jäsentä · jäseniä 27 yksityistä + 15 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Luise tn 40 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,63/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €204 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,64/m² / kk. Kassisaba (asum) mediaani oli €3,14/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Luise tn 40 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 370 (€3,35/m², ≈ €233 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €4 912. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Luise tn 40 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Luise tn 40 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 795 vuonna 2021 ja €49 241 vuonna 2025 — muutos +77%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Luise tn 40 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,03/m² / kk (tässä €3,63/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €3,35/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Luise tn 40 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 4 jäsentä. Rekisteritunnus 80238282; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 502 m².