Tallinn, Luise tn 22 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Малый резервный капитал.
Luise tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €212 в месяц; взносы без коммунальных — €3,83/m² в месяц.
У товарищества кредит €166 604 (≈ €13 884 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 22% (€30 675 → €37 486 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,09/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Luise tn 22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (815 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 310 — меньше месячных расходов (€3 035)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,09 · взносы €1,30 (здесь €3,83) · фонд €8/m²
На той же улице: Luise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 22 (это товарищество) | – | 12 | – | €3,83 | – | €166 604 | 2025 |
| Luise tn 4 | 160 m | 61 | €3,03 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 5 | 120 m | 12 | €4,11 | €1,35 | €17 | нет | 2025 |
| Luise tn 5c | 130 m | 8 | €4,82 | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 7 | 100 m | 9 | – | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 9a | 90 m | 4 | – | €0,25 | €10 | нет | 2025 |
| Luise tn 17 | 60 m | 18 | – | €2,78 | €297 | нет | 2025 |
| Luise tn 23 | 110 m | 15 | – | €1,78 | €69 | нет | 2025 |
| Luise tn 25 | 120 m | 22 | €2,80 | €1,43 | €12 | нет | 2025 |
| Luise tn 26 | 40 m | 15 | €4,10 | €2,64 | €0 | нет | 2025 |
| Luise tn 28 | 60 m | 12 | – | €1,22 | €4 | нет | 2025 |
| Luise tn 38a | 230 m | 15 | €1,76 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 40 | 340 m | 36 | €3,63 | €1,64 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,63 | €1,39 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 22 (это товарищество) | – | 12 | – | €3,83 | – | €166 604 | 2025 |
| A. Kapi tn 9 | 80 m | 30 | €2,75 | €0,68 | €10 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 7 | 100 m | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| A. Kapi tn 14 | 120 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 120 m | 14 | – | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 31 | 130 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| A. Kapi tn 8 | 130 m | 12 | €2,56 | €1,32 | €53 | нет | 2025 |
| Koidu tn 27 | 140 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| Endla tn 6 | 150 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 3 | 150 m | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| Toompuiestee 13 | 160 m | 20 | – | €1,30 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €1,12 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€166 604 остаток на конец 2025 года ≈ €13 884 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 486 | €39 147 | €38 481 | €30 675 | +22% |
| Расходы на ремонт | €36 423 | €31 579 | €94 382 | €142 412 | −74% |
| Остаток кредита | €166 604 | €172 370 | €177 079 | – | −5,9% |
| Денежные средства | €3 756 | €8 808 | €7 929 | €10 072 | −63% |
| Резервный капитал | €1 310 | €1 310 | €1 310 | €1 310 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 423 | €31 579 | €106 024 | €145 210 | −75% |
| Результат года | €1 064 | €7 568 | −€67 543 | −€114 535 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
22 on viiekorruseline ühe trepikojaga elamu, milles on 12 korterit ning esimesel korrusel äripinnad. Korteriühistu tööd korraldab kolmeliikmeline juhatus, juhatuse tööd korraldab juhatuse esimees.
членов: 12 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Luise tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €212 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,83/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Luise tn 22 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €166 604 (≈ €13 884 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Luise tn 22?
Взносы членов составили €30 675 в 2022 году и €37 486 в 2025 году — изменение +22%. За последний год: −4,2% к 2024.
Как товарищество Luise tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,09/м² в месяц; ремонтный фонд €8,10/м².
Насколько велико товарищество Luise tn 22 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80111558; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 815 м².