Tallinn, Luise tn 4 korteriühistu
Товарищество на 61 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Luise tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 61 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €155 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,03/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kassisaba).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 15% (€39 345 → €45 210 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Luise tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 805 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 (здесь €3,03) · взносы €1,35 (здесь €0,99) · фонд €10/m²
На той же улице: Luise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 4 (это товарищество) | – | 61 | €3,03 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 5 | 60 m | 12 | €4,11 | €1,35 | €17 | нет | 2025 |
| Luise tn 5c | 80 m | 8 | €4,82 | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 7 | 80 m | 9 | – | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 9a | 110 m | 4 | – | €0,25 | €10 | нет | 2025 |
| Luise tn 17 | 190 m | 18 | – | €2,78 | €297 | нет | 2025 |
| Luise tn 22 | 160 m | 12 | – | €3,83 | – | €166 604 | 2025 |
| Luise tn 23 | 260 m | 15 | – | €1,78 | €69 | нет | 2025 |
| Luise tn 25 | 280 m | 22 | €2,80 | €1,43 | €12 | нет | 2025 |
| Luise tn 26 | 200 m | 15 | €4,10 | €2,64 | €0 | нет | 2025 |
| Luise tn 28 | 220 m | 12 | – | €1,22 | €4 | нет | 2025 |
| Luise tn 38a | 390 m | 15 | €1,76 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Luise tn 40 | 500 m | 36 | €3,63 | €1,64 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,86 | €1,54 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 4 (это товарищество) | – | 61 | €3,03 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Toompuiestee 11 | 70 m | 10 | – | €2,89 | €10 | €73 593 | 2025 |
| Toompuiestee 9 | 70 m | 8 | €1,93 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Toompuiestee 13 | 80 m | 20 | – | €1,30 | €1 | нет | 2025 |
| Toompuiestee 11a | 90 m | 15 | €2,50 | €1,53 | €42 | нет | 2025 |
| Endla tn 6 | 140 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Kaarli pst 8 | 200 m | 89 | €4,12 | €1,41 | €13 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 12 | 210 m | 7 | €1,54 | €0,09 | €5 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 230 m | 14 | – | €0,57 | – | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 7 | 230 m | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| Endla tn 15 | 230 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,29 | €1,12 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 61 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 871 | €0,22 | €13 | €9 870 |
| Heakorratasu | €8 078 | €0,18 | €11 | €8 078 | |
| Parklahooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 625 | €0,04 | €2 | €1 080 |
| Garaaži ja panipaigade üür | €3 610 | €0,08 | €5 | €3 441 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €22 026 | €0,48 | €30 | €20 606 |
| Итого | €45 210 | €0,99 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 210 | €43 075 | €52 690 | €39 345 | +15% |
| Собрано в ремонтный фонд | €50 939 | €55 194 | €50 939 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €22 026 | €20 606 | €31 505 | €17 813 | +24% |
| Денежные средства | €413 339 | €382 736 | €338 405 | €321 616 | +29% |
| Резервный капитал | €11 544 | €11 436 | €11 436 | €4 476 | +158% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €55 367 | €45 613 | €56 204 | €40 249 | +38% |
| Результат года | €789 | €7 759 | €2 442 | €71 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
в правлении: 4 чел. · членов: 65 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Luise tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,03/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €155 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,99/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Luise tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Luise tn 4?
Взносы членов составили €39 345 в 2022 году и €45 210 в 2025 году — изменение +15%. За последний год: +5,0% к 2024.
Как товарищество Luise tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц (здесь €3,03/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Luise tn 4 и кто им управляет?
61 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80013074; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 805 м².