Tallinn, Luise tn 40 // Villardi tn 19 korteriühistu
36 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Luise tn 40 // Villardi tn 19 korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €204 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,63/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kassisaba asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €8 370 (€3/m², ≈ €233 korteri kohta); 2021. aastal oli see €4 912 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 77% (€27 795 → €49 241 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,03/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Luise tn 40, Villardi tn 19, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 502 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€13 032 (2023) → €8 370 (2025), samal ajal remonditi €77 093 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,03 (siin €3,63) · maksed €1,39 (siin €1,64) · remondifond €12/m² (siin €3)
Samal tänaval: Luise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 40 (see ühistu) | – | 36 | €3,63 | €1,64 | €3 | ei | 2025 |
| Luise tn 4 | 500 m | 61 | €3,03 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 5 | 460 m | 12 | €4,11 | €1,35 | €17 | ei | 2025 |
| Luise tn 5c | 460 m | 8 | €4,82 | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 7 | 430 m | 9 | – | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 9a | 420 m | 4 | – | €0,25 | €10 | ei | 2025 |
| Luise tn 17 | 320 m | 18 | – | €2,78 | €297 | ei | 2025 |
| Luise tn 22 | 340 m | 12 | – | €3,83 | – | €166 604 | 2025 |
| Luise tn 23 | 260 m | 15 | – | €1,78 | €69 | ei | 2025 |
| Luise tn 25 | 230 m | 22 | €2,80 | €1,43 | €12 | ei | 2025 |
| Luise tn 26 | 300 m | 15 | €4,10 | €2,64 | €0 | ei | 2025 |
| Luise tn 28 | 280 m | 12 | – | €1,22 | €4 | ei | 2025 |
| Luise tn 38a | 110 m | 15 | €1,76 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,56 | €1,39 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 40 (see ühistu) | – | 36 | €3,63 | €1,64 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 20 | 30 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 17 | 40 m | 13 | €1,94 | €1,18 | €1 | ei | 2025 |
| Villardi tn 23 | 50 m | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Villardi tn 22 | 60 m | 18 | – | €2,91 | €43 | ei | 2025 |
| Villardi tn 23a | 80 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | ei | 2025 |
| Villardi tn 11 | 100 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 61 | 100 m | 13 | €3,67 | €1,30 | – | €190 418 | 2025 |
| Tehnika tn 59 | 110 m | 13 | €1,49 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 28 | 110 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | ei | 2024 |
| Endla tn 24 | 110 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,01 | €1,42 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 36 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €18 272 | €0,61 | €42 | €16 810 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €27 024 | €0,90 | €63 | €29 871 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €640 | €0,02 | €1 | €640 |
| Liftihooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 305 | €0,11 | €8 | €3 305 |
| Kokku | €49 241 | €1,64 | €114 |
Võrdlus: Kassisaba asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 370 = €3,35/m² ≈ €233 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €49 241 | €50 626 | €31 436 | €26 315 | €27 795 | +77% |
| sh remondifondi maksed | €27 024 | €29 871 | €15 729 | €11 168 | – | +142% |
| Remondifondi kogutud | €25 576 | €21 923 | €13 094 | €8 070 | – | ×3,2 |
| Remondikulud | €27 024 | €50 069 | €31 412 | €26 005 | €27 748 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €8 370 | €8 737 | €13 032 | €6 838 | €4 912 | +70% |
| Raha | €14 011 | €12 798 | €17 531 | €13 507 | €11 736 | +19% |
| Reservkapital | €6 090 | €6 090 | €6 090 | €6 090 | €6 090 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €49 063 | €50 159 | €31 515 | €26 177 | €27 846 | +76% |
| Aasta tulem | €419 | €516 | €113 | €247 | €199 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
juhatuses 4 liiget · liikmeid 27 eraisikut + 15 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Luise tn 40 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,63/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €204 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,64/m² kuus. Kassisaba asum mediaan oli €3,14/m² kuus.
Kui suur on Luise tn 40 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 370 (€3,35/m², ≈ €233 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €4 912. Võrreldes Kassisaba asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Luise tn 40 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Luise tn 40 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €27 795 ja 2025. aastal €49 241 — muutus +77%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Luise tn 40 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,03/m² kuus (siin €3,63/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €3,35/m²).
Kui suur on Luise tn 40 korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit, 2 hoonet, juhatuses 4 liiget. Registrikood 80238282; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 502 m².