Tallinn, Lai tn 11 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Lai tn 11 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €244 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,69/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €57 594 (€52/m², ≈ €5 236 korteri kohta); 2022. aastal oli see €119 468 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €121 321 (≈ €11 029 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 112% (€10 620 → €22 503 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,39/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lai tn 11, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 109 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€119 468 (2022) → €57 594 (2025), samal ajal remonditi €71 546 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€144 277 → €121 321 (2023–2025)
- Suur remondifond€52/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,39 · maksed €1,75 (siin €1,69) · remondifond €21/m² (siin €52)
Samal tänaval: Lai tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 11 (see ühistu) | – | 11 | – | €1,69 | €52 | €121 321 | 2025 |
| Lai tn 2 | 120 m | 16 | – | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 4 | 120 m | 7 | – | €4,51 | €67 | ei | 2024 |
| Lai tn 9 | 30 m | 5 | – | €7,49 | €24 | ei | 2025 |
| Lai tn 10 | 90 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lai tn 12 | 60 m | 8 | €3,39 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 13 | 40 m | 11 | – | €1,26 | €4 | ei | 2025 |
| Lai tn 15 | 60 m | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | ei | 2025 |
| Lai tn 32 | 100 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | ei | 2025 |
| Lai tn 33 | 230 m | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Lai tn 34 | 130 m | 5 | – | €2,21 | €45 | ei | 2025 |
| Lai tn 36 | 160 m | 7 | – | €3,00 | €35 | ei | 2025 |
| Lai tn 36c | 180 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Lai tn 43 | 330 m | 11 | – | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 44 | 240 m | 39 | €2,91 | €1,03 | €2 | ei | 2025 |
| Lai tn 45 | 350 m | 15 | €2,02 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,15 | €1,71 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 11 (see ühistu) | – | 11 | – | €1,69 | €52 | €121 321 | 2025 |
| Hobusepea tn 10 | 60 m | 3 | €2,01 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Pikk tn 15 | 80 m | 8 | – | €1,41 | €50 | ei | 2025 |
| Pikk tn 29a | 90 m | 7 | €6,91 | €2,83 | €420 | ei | 2025 |
| Pikk tn 18 | 100 m | 3 | €5,51 | €2,23 | €37 | ei | 2025 |
| Pikk tn 35 | 120 m | 2 | €6,59 | €2,27 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 37 | 120 m | 12 | – | €1,33 | €60 | ei | 2024 |
| Pikk tn 39 | 120 m | 7 | – | €1,78 | €21 | ei | 2025 |
| Pikk tn 22 | 130 m | 5 | €1,29 | €1,03 | €21 | ei | 2025 |
| Nunne tn 11 | 130 m | 8 | – | €1,87 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 41 | 140 m | 10 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €5,51 | €1,78 | €37 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €57 594 = €52/m² ≈ €5 236 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€121 321 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €11 029 korteri kohta
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €121 321 | 3,64% | 2033-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 503 | €20 244 | €70 658 | €10 620 | +112% |
| Remondifondi kogutud | €4 030 | €3 827 | €3 683 | – | +9,4% |
| Remondikulud | €9 020 | €6 096 | €56 430 | €557 | ×16,2 |
| Remondifondi jääk | €57 594 | €63 131 | €66 274 | €119 468 | −52% |
| Laenujääk | €121 321 | €133 541 | €144 277 | – | −16% |
| Raha | €50 376 | €52 316 | €55 909 | €109 883 | −54% |
| Reservkapital | €2 166 | €2 166 | €2 166 | €2 166 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 502 | €20 253 | €70 564 | €11 036 | +104% |
| Aasta tulem | €6 | €5 | €235 | −€347 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
11 korteriühistu põhitegevuseks on korteriomanike huvidele vastava valitsemise korraldamine. 2025 a palgalisi töötajaid ei olnud Korteriühistu majandustegevuse võib lugeda rahuldavaks.
liikmeid 15 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lai tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €244 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,69/m² kuus.
Kui suur on Lai tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €57 594 (€52/m², ≈ €5 236 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €119 468. Võrreldes Vanalinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Lai tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €121 321 (≈ €11 029 korteri kohta), intress 3,64%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lai tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 620 ja 2025. aastal €22 503 — muutus +112%. Viimase aasta muutus: +11% vs 2024.
Kuidas Lai tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,39/m² kuus; remondifond €21/m² (siin €52/m²).
Kui suur on Lai tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80234628; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 109 m².