Tallinn, Lai tn 11 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Lai tn 11 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €244 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,69/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €57 594 (€52/m², ≈ €5 236 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €17 707 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €121 321 (≈ €11 029 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 17 % (€19 278 → €22 503 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,39/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lai tn 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 109 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€119 468 (2022) → €57 594 (2025), korjauksia samana aikana €71 546
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€154 645 → €121 321 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€52/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,39 · vastikkeet €1,75 (tässä €1,69) · rahasto €21/m² (tässä €52)
Samalla kadulla: Lai tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 11 (tämä) | – | 11 | – | €1,69 | €52 | €121 321 | 2025 |
| Lai tn 2 | 120 m | 16 | – | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 4 | 120 m | 7 | – | €4,51 | €67 | ei | 2024 |
| Lai tn 9 | 30 m | 5 | – | €7,49 | €24 | ei | 2025 |
| Lai tn 10 | 90 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lai tn 12 | 60 m | 8 | €3,39 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 13 | 40 m | 11 | – | €1,26 | €4 | ei | 2025 |
| Lai tn 15 | 60 m | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | ei | 2025 |
| Lai tn 32 | 100 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | ei | 2025 |
| Lai tn 33 | 230 m | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Lai tn 34 | 130 m | 5 | – | €2,21 | €45 | ei | 2025 |
| Lai tn 36 | 160 m | 7 | – | €3,00 | €35 | ei | 2025 |
| Lai tn 36c | 180 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Lai tn 43 | 330 m | 11 | – | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 44 | 240 m | 39 | €2,91 | €1,03 | €2 | ei | 2025 |
| Lai tn 45 | 350 m | 15 | €2,02 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €1,71 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 11 (tämä) | – | 11 | – | €1,69 | €52 | €121 321 | 2025 |
| Hobusepea tn 10 | 60 m | 3 | €2,01 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Pikk tn 15 | 80 m | 8 | – | €1,41 | €50 | ei | 2025 |
| Pikk tn 29a | 90 m | 7 | €6,91 | €2,83 | €420 | ei | 2025 |
| Pikk tn 18 | 100 m | 3 | €5,51 | €2,23 | €37 | ei | 2025 |
| Pikk tn 35 | 120 m | 2 | €6,59 | €2,27 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 37 | 120 m | 12 | – | €1,33 | €60 | ei | 2024 |
| Pikk tn 39 | 120 m | 7 | – | €1,78 | €21 | ei | 2025 |
| Pikk tn 22 | 130 m | 5 | €1,29 | €1,03 | €21 | ei | 2025 |
| Nunne tn 11 | 130 m | 8 | – | €1,87 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 41 | 140 m | 10 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €5,51 | €1,78 | €37 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €57 594 = €52/m² ≈ €5 236 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€121 321 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €11 029 asuntoa kohden
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €121 321 | 3,64% | 2033-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 503 | €20 244 | €70 658 | €10 620 | €19 278 | +17% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 030 | €3 827 | €3 683 | €7 314 | – | −45% |
| Korjauskulut | €9 020 | €6 096 | €56 430 | €557 | €8 379 | +7,7% |
| Korjausrahaston saldo | €57 594 | €63 131 | €66 274 | €119 468 | €17 707 | ×3,3 |
| Lainasaldo | €121 321 | €133 541 | €144 277 | €154 645 | – | −22% |
| Rahavarat | €50 376 | €52 316 | €55 909 | €109 883 | €14 500 | ×3,5 |
| Vararahasto | €2 166 | €2 166 | €2 166 | €2 166 | €2 166 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 502 | €20 253 | €70 564 | €11 036 | €19 276 | +17% |
| Tilikauden tulos | €6 | €5 | €235 | −€347 | €137 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
11 korteriühistu põhitegevuseks on korteriomanike huvidele vastava valitsemise korraldamine. 2025 a palgalisi töötajaid ei olnud Korteriühistu majandustegevuse võib lugeda rahuldavaks.
jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lai tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €244 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,69/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lai tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €57 594 (€52/m², ≈ €5 236 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €17 707. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lai tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €121 321 (≈ €11 029 asuntoa kohden), korko 3,64%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lai tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 278 vuonna 2021 ja €22 503 vuonna 2025 — muutos +17%. Viimeisin vuosi: +11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lai tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,39/m² / kk; korjausrahasto €21/m² (tässä €52/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lai tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80234628; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 109 m².