Tallinn, Telliskivi tn 47 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Telliskivi tn 47 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €79 в месяц; взносы без коммунальных — €2,98/m² в месяц.
У товарищества кредит €10 642 (≈ €887 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 9% (€20 761 → €18 882 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Telliskivi tn 47, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (528 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€68 — меньше месячных расходов (€1 522)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€13 388 → €10 642 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 · взносы €1,34 (здесь €2,98) · фонд €13/m²
На той же улице: Telliskivi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 47 (это товарищество) | – | 12 | – | €2,98 | – | €10 642 | 2025 |
| Telliskivi tn 9 | 580 m | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 550 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 520 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 500 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 470 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 400 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 300 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 29 | 240 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 220 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 190 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 200 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 120 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 100 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Telliskivi tn 42 | 110 m | 5 | €1,62 | €0,16 | €16 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 44 | 70 m | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €1,13 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 47 (это товарищество) | – | 12 | – | €2,98 | – | €10 642 | 2025 |
| Heina tn 4 | 40 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | нет | 2025 |
| Heina tn 6 | 70 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | нет | 2025 |
| Heina tn 6a | 70 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | нет | 2024 |
| Heina tn 3 | 80 m | 9 | – | €1,99 | €14 | нет | 2025 |
| Heina tn 5 | 100 m | 10 | – | €2,41 | €19 | нет | 2025 |
| Heina tn 10 | 110 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Lible tn 1 | 120 m | 66 | €2,90 | €0,92 | €4 | нет | 2025 |
| Rohu tn 14 | 130 m | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Heina tn 12 | 140 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | нет | 2025 |
| Rohu tn 18a | 140 m | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €1,67 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 882 | €2,98 | €131 | €15 582 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€10 642 остаток на конец 2025 года ≈ €887 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 882 | €15 582 | €13 341 | €20 761 | −9,1% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €18 882 | €15 582 | €13 341 | – | +42% |
| Расходы на ремонт | €13 126 | €11 618 | €10 639 | €18 976 | −31% |
| Остаток кредита | €10 642 | €13 409 | €13 388 | – | −21% |
| Денежные средства | €13 265 | €7 399 | €9 900 | €6 817 | +95% |
| Резервный капитал | €68 | €68 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 269 | €22 465 | €12 264 | €20 023 | −8,8% |
| Результат года | €1 111 | €5 135 | €1 290 | €1 291 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 126 € eest.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Telliskivi tn 47?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €79 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,98/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Telliskivi tn 47 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €10 642 (≈ €887 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Telliskivi tn 47?
Взносы членов составили €20 761 в 2022 году и €18 882 в 2025 году — изменение −9,1%. За последний год: +21% к 2024.
Как товарищество Telliskivi tn 47 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Telliskivi tn 47 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80230599; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 528 м².