Tallinn, Telliskivi tn 47 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Telliskivi tn 47 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €79 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,98/m² kuus.
Ühistul on laenu €10 642 (≈ €887 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 9% (€20 761 → €18 882 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,90/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Telliskivi tn 47, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (528 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€68 — alla ühe kuu kulude (€1 522)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€13 388 → €10 642 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,90 · maksed €1,34 (siin €2,98) · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Telliskivi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 47 (see ühistu) | – | 12 | – | €2,98 | – | €10 642 | 2025 |
| Telliskivi tn 9 | 580 m | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 550 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 520 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 500 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 470 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 400 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 300 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 29 | 240 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 220 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 190 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 200 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 120 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 100 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Telliskivi tn 42 | 110 m | 5 | €1,62 | €0,16 | €16 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 44 | 70 m | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,26 | €1,13 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 47 (see ühistu) | – | 12 | – | €2,98 | – | €10 642 | 2025 |
| Heina tn 4 | 40 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | ei | 2025 |
| Heina tn 6 | 70 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | ei | 2025 |
| Heina tn 6a | 70 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | ei | 2024 |
| Heina tn 3 | 80 m | 9 | – | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Heina tn 5 | 100 m | 10 | – | €2,41 | €19 | ei | 2025 |
| Heina tn 10 | 110 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Lible tn 1 | 120 m | 66 | €2,90 | €0,92 | €4 | ei | 2025 |
| Rohu tn 14 | 130 m | 18 | €4,34 | €2,80 | €13 | €239 615 | 2025 |
| Heina tn 12 | 140 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | ei | 2025 |
| Rohu tn 18a | 140 m | 9 | €2,01 | €0,50 | €84 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,79 | €1,67 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €18 882 | €2,98 | €131 | €15 582 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€10 642 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €887 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 882 | €15 582 | €13 341 | €20 761 | −9,1% |
| sh remondifondi maksed | €18 882 | €15 582 | €13 341 | – | +42% |
| Remondikulud | €13 126 | €11 618 | €10 639 | €18 976 | −31% |
| Laenujääk | €10 642 | €13 409 | €13 388 | – | −21% |
| Raha | €13 265 | €7 399 | €9 900 | €6 817 | +95% |
| Reservkapital | €68 | €68 | €0 | – | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 269 | €22 465 | €12 264 | €20 023 | −8,8% |
| Aasta tulem | €1 111 | €5 135 | €1 290 | €1 291 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 126 € eest.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Telliskivi tn 47 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €79 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,98/m² kuus.
Kas Telliskivi tn 47 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €10 642 (≈ €887 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Telliskivi tn 47 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €20 761 ja 2025. aastal €18 882 — muutus −9,1%. Viimase aasta muutus: +21% vs 2024.
Kuidas Telliskivi tn 47 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,90/m² kuus; remondifond €13/m².
Kui suur on Telliskivi tn 47 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80230599; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 528 m².