Tartu linn, Tiigi tn 63 // 65 korteriühistu
13 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Tiigi tn 63 // 65 korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €71 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,78/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Vaksali linnaosa, Vaksali asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 469 (€10/m², ≈ €421 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€3 508) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 27% (€7 110 → €9 064 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,58/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Tiigi 63, Tiigi 65, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (536 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€3 508 → €5 469 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,58 (siin €1,78) · maksed €1,47 (siin €1,41) · remondifond €10/m² (siin €10)
Samal tänaval: Tiigi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 63 (see ühistu) | – | 13 | €1,78 | €1,41 | €10 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 720 m | 16 | – | – | €30 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 670 m | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 680 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 570 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 630 m | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 430 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 590 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 360 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 550 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 360 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 300 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 260 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 250 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 270 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 200 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,93 | €1,71 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 63 (see ühistu) | – | 13 | €1,78 | €1,41 | €10 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 80 m | 50 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 110 m | 19 | – | €0,08 | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 110 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 110 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| Kastani tn 43 | 120 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 70 | 120 m | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | ei | 2025 |
| Kastani tn 39 | 140 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 150 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Kastani tn 18 | 160 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Vanemuise tn 55 | 180 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €1,14 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 13 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 946 | €0,92 | €38 | €11 397 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 816 | €0,44 | €18 | €1 015 |
| Tasud kindlustusmaksetekshoone kindlustus | hoone kindlustus | €302 | €0,05 | €2 | €0 |
| Kokku | €9 064 | €1,41 | €58 |
Võrdlus: Vaksali linnaosa, Vaksali asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 469 = €10/m² ≈ €421 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 064 | €12 412 | €7 110 | +27% |
| Remondikulud | €2 816 | €1 015 | €1 640 | +72% |
| Remondifondi jääk | €5 469 | €5 068 | €3 508 | +56% |
| Raha | €5 800 | €5 404 | €2 075 | +180% |
| Reservkapital | €3 229 | €3 229 | €3 229 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 040 | €6 577 | €13 817 | −35% |
| Aasta tulem | €24 | €5 835 | −€6 707 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tartu linn, Tiigi 63//65 (edaspidi Ühistu) on asutatud 2005.aastal. Ühistul on 12 füüsilisest isikust liiget ja 1 juriidilisest isikust liige.
liikmeid 12 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tiigi tn 63 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,78/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €71 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,41/m² kuus. Vaksali linnaosa, Vaksali asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on Tiigi tn 63 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 469 (€10/m², ≈ €421 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €3 508. Võrreldes Vaksali linnaosa, Vaksali asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tiigi tn 63 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Tiigi tn 63 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €7 110 ja 2025. aastal €9 064 — muutus +27%. Viimase aasta muutus: −27% vs 2024.
Kuidas Tiigi tn 63 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,58/m² kuus (siin €1,78/m² kuus); remondifond €9,75/m² (siin €10/m²).
Kui suur on Tiigi tn 63 korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80229298; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 536 m².