Tallinn, Graniidi tn 26 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли; малый резервный капитал.
Graniidi tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €179 в месяц; взносы без коммунальных — €5,14/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €12 326 (€21/m², ≈ €880 на квартиру); в 2022 году — €17 285 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €176 861 (≈ €12 633 на квартиру), последний платёж 2050. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 61% (€22 647 → €36 352 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,58/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Graniidi tn 26, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (589 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€17 285 (2022) → €12 326 (2025), за это время ремонт на €163 804
- Кредиты выросли€14 800 → €176 861 (2022–2025)
- Малый резервный капитал€2 756 — меньше месячных расходов (€3 045)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,58 · взносы €1,52 (здесь €5,14) · фонд €25/m² (здесь €21)
На той же улице: Graniidi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 26 (это товарищество) | – | 14 | – | €5,14 | €21 | €176 861 | 2025 |
| Graniidi tn 3 | 430 m | 10 | €2,84 | €1,24 | €7 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 5 | 410 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 8 | 360 m | 11 | – | €2,99 | €3 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 9 | 360 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 9a | 340 m | 6 | – | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 11 | 300 m | 16 | €5,51 | €2,04 | €31 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12 | 280 m | 7 | €3,65 | €1,23 | €134 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12a | 280 m | 1 | – | €9,37 | €23 | нет | 2024 |
| Graniidi tn 13 | 250 m | 14 | – | €1,61 | €73 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 16 | 220 m | 12 | €4,12 | €1,55 | €30 | €51 985 | 2025 |
| Graniidi tn 18 | 190 m | 11 | – | €1,78 | €19 | €9 602 | 2025 |
| Graniidi tn 20 | 150 m | 10 | €2,09 | €0,13 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 21 | 150 m | 8 | €3,97 | €0,13 | €37 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 23 | 130 m | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Graniidi tn 24 | 80 m | 14 | €1,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,55 | €28 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 26 (это товарищество) | – | 14 | – | €5,14 | €21 | €176 861 | 2025 |
| Vabriku tn 31 | 30 m | 8 | – | €1,52 | €79 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 33 | 50 m | 10 | €2,65 | €0,40 | €17 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 70 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 35 | 70 m | 8 | – | €2,67 | €13 | €12 079 | 2024 |
| Vabriku tn 35b | 80 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Kopli tn 36 | 80 m | 17 | €3,69 | €1,27 | €18 | нет | 2025 |
| Kopli tn 38 | 90 m | 25 | – | €1,56 | – | €29 455 | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 90 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Vabriku tn 37 | 90 m | 8 | €3,58 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 100 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,41 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 601 | €1,22 | €51 | €9 073 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 942 | €0,70 | €29 | €4 537 |
| Muud | €305 | €0,04 | €2 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €22 504 | €3,18 | €134 | €113 856 |
| Итого | €36 352 | €5,14 | €216 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 326 = €21/м² ≈ €880 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€176 861 остаток на конец 2025 года ≈ €12 633 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 817 ≈ €318 в месяц (€23 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €176 861 | Euribor + 6,00% | 2050-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 352 | €127 466 | €38 062 | €22 647 | +61% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €22 504 | €113 856 | €24 246 | – | −7,2% |
| Собрано в ремонтный фонд | €18 103 | €10 938 | €10 938 | – | +66% |
| Расходы на ремонт | €22 504 | €113 856 | €27 444 | €8 758 | +157% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 326 | €2 849 | €4 443 | €17 285 | −29% |
| Остаток кредита | €176 861 | €180 266 | €93 283 | €14 800 | ×12,0 |
| Денежные средства | €14 443 | €5 560 | €6 719 | €20 810 | −31% |
| Резервный капитал | €2 756 | €2 756 | €2 756 | €2 000 | +38% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 538 | €129 862 | €42 275 | €22 647 | +61% |
| Результат года | €24 | €37 | €263 | €64 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Graniidi tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €179 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,14/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Graniidi tn 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 326 (€21/м², ≈ €880 на квартиру). В 2022 году — €17 285. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Graniidi tn 26 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €176 861 (≈ €12 633 на квартиру), Euribor, последний платёж 2050. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Graniidi tn 26?
Взносы членов составили €22 647 в 2022 году и €36 352 в 2025 году — изменение +61%. За последний год: −71% к 2024.
Как товарищество Graniidi tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,58/м² в месяц; ремонтный фонд €25/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество Graniidi tn 26 и кто им управляет?
14 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80222986; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 589 м².