Tallinn, Graniidi tn 12a korteriühistu
Товарищество на 1 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Graniidi tn 12a korteriühistu — квартирное товарищество на 1 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €167 в месяц; взносы без коммунальных — €9,37/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 184 (€23/m², ≈ €1 184 на квартиру); в 2021 году — €2 200 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2024 на 24% (€4 711 → €5 835 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €26/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Graniidi 12, Graniidi 12-A/2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (52 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 183 (2022) → €1 184 (2024), за это время ремонт на €1 230
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 · взносы €1,39 (здесь €9,37) · фонд €26/m² (здесь €23)
На той же улице: Graniidi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 12a (это товарищество) | – | 1 | – | €9,37 | €23 | нет | 2024 |
| Graniidi tn 3 | 160 m | 10 | €2,84 | €1,24 | €7 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 5 | 140 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 8 | 90 m | 11 | – | €2,99 | €3 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 9 | 90 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 9a | 90 m | 6 | – | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 11 | 40 m | 16 | €5,51 | €2,04 | €31 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12 | 20 m | 7 | €3,65 | €1,23 | €134 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 13 | 50 m | 14 | – | €1,61 | €73 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 16 | 60 m | 12 | €4,12 | €1,55 | €30 | €51 985 | 2025 |
| Graniidi tn 18 | 90 m | 11 | – | €1,78 | €19 | €9 602 | 2025 |
| Graniidi tn 20 | 130 m | 10 | €2,09 | €0,13 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 21 | 140 m | 8 | €3,97 | €0,13 | €37 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 23 | 160 m | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Graniidi tn 24 | 200 m | 14 | €1,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 25 | 200 m | 20 | €1,65 | €0,84 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €1,46 | €28 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 12a (это товарищество) | – | 1 | – | €9,37 | €23 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 28 | 30 m | 13 | €3,59 | €2,11 | €28 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 40 m | 5 | – | €1,78 | €6 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 24a | 70 m | 7 | €3,25 | €1,97 | €13 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 24 | 70 m | 6 | €2,39 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 32a | 80 m | 12 | – | €1,30 | – | €69 750 | 2025 |
| Kalevi tn 17 | 90 m | 10 | €2,87 | €1,00 | €1 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 22 | 90 m | 8 | – | €1,11 | €74 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 29 | 100 m | 17 | €2,94 | €1,14 | €25 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 27 | 100 m | 9 | €2,73 | €1,50 | – | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 110 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,22 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 1 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 776 | €2,85 | €148 | €1 839 |
| Heakorratasud | €1 224 | €1,97 | €102 | €1 389 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 444 | €3,92 | €204 | €2 344 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €558 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €391 | €0,63 | €33 | €366 |
| Итого | €5 835 | €9,37 | €486 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €1 184 = €23/м² ≈ €1 184 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 835 | €6 496 | €3 974 | €4 711 | +24% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €558 | – | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 924 | €1 925 | €1 359 | – | +42% |
| Расходы на ремонт | €346 | €884 | €303 | €304 | +14% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 184 | €1 811 | €3 183 | €2 200 | −46% |
| Денежные средства | €1 018 | €1 213 | €2 865 | €1 431 | −29% |
| Резервный капитал | €1 300 | €300 | €300 | €300 | ×4,3 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 750 | €6 478 | €4 168 | €4 892 | +18% |
| Результат года | €89 | €18 | −€187 | −€179 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Graniidi tn 12a?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €167 в месяц; собственные взносы без коммунальных €9,37/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Graniidi tn 12a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €1 184 (€23/м², ≈ €1 184 на квартиру). В 2021 году — €2 200. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Graniidi tn 12a кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Graniidi tn 12a?
Взносы членов составили €4 711 в 2021 году и €5 835 в 2024 году — изменение +24%. За последний год: −10% к 2023.
Как товарищество Graniidi tn 12a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц; ремонтный фонд €26/м² (здесь €23/м²).
Насколько велико товарищество Graniidi tn 12a и кто им управляет?
1 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80384765; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 52 м².