Tallinn, Graniidi tn 11 // 11a korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Graniidi tn 11 // 11a korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,51/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €13 854 (€31/m², ≈ €866 на квартиру); в 2022 году — €11 586 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 42% (€18 768 → €10 953 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Graniidi tn 11, Graniidi tn 11a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (448 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 (здесь €5,51) · взносы €1,39 (здесь €2,04) · фонд €21/m² (здесь €31)
На той же улице: Graniidi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 11 (это товарищество) | – | 16 | €5,51 | €2,04 | €31 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 3 | 140 m | 10 | €2,84 | €1,24 | €7 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 5 | 120 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 8 | 70 m | 11 | – | €2,99 | €3 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 9 | 60 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 9a | 50 m | 6 | – | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12 | 30 m | 7 | €3,65 | €1,23 | €134 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12a | 40 m | 1 | – | €9,37 | €23 | нет | 2024 |
| Graniidi tn 13 | 40 m | 14 | – | €1,61 | €73 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 16 | 80 m | 12 | €4,12 | €1,55 | €30 | €51 985 | 2025 |
| Graniidi tn 18 | 120 m | 11 | – | €1,78 | €19 | €9 602 | 2025 |
| Graniidi tn 20 | 150 m | 10 | €2,09 | €0,13 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 21 | 150 m | 8 | €3,97 | €0,13 | €37 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 23 | 170 m | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Graniidi tn 24 | 220 m | 14 | €1,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 25 | 210 m | 20 | €1,65 | €0,84 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,46 | €24 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 11 (это товарищество) | – | 16 | €5,51 | €2,04 | €31 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 24a | 30 m | 7 | €3,25 | €1,97 | €13 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 24 | 50 m | 6 | €2,39 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 28 | 50 m | 13 | €3,59 | €2,11 | €28 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 22 | 70 m | 8 | – | €1,11 | €74 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 17 | 70 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 80 m | 5 | – | €1,78 | €6 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 17 | 80 m | 10 | €2,87 | €1,00 | €1 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 90 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 90 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 90 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €1,06 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 753 | €0,88 | €25 | €5 401 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 200 | €1,15 | €32 | €16 624 |
| Итого | €10 953 | €2,04 | €57 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 854 = €31/м² ≈ €866 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 953 | €22 025 | €11 172 | €18 768 | −42% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 084 | €7 682 | €1 226 | – | ×8,2 |
| Расходы на ремонт | €6 200 | €16 624 | €6 669 | €14 107 | −56% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 854 | €8 710 | €15 287 | €11 586 | +20% |
| Денежные средства | €19 395 | €15 598 | €17 931 | €14 463 | +34% |
| Резервный капитал | €3 871 | €3 871 | €2 220 | €1 679 | +131% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 064 | €21 469 | €14 223 | €19 115 | −42% |
| Результат года | −€110 | €556 | −€1 623 | −€346 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Graniidi 11/11a korteriuIhistu tegevusaruanne 2025. aastal loIppenud majandusaasta kohta.
членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Graniidi tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,04/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Graniidi tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 854 (€31/м², ≈ €866 на квартиру). В 2022 году — €11 586. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Graniidi tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Graniidi tn 11?
Взносы членов составили €18 768 в 2022 году и €10 953 в 2025 году — изменение −42%. За последний год: −50% к 2024.
Как товарищество Graniidi tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц (здесь €5,51/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м² (здесь €31/м²).
Насколько велико товарищество Graniidi tn 11 и кто им управляет?
16 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80269294; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 448 м².