Tallinn, Kopli tn 38 korteriühistu
Товарищество на 25 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Kopli tn 38 korteriühistu — квартирное товарищество на 25 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (6 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €111 в месяц; взносы без коммунальных — €1,56/m² в месяц.
У товарищества кредит €29 455 (≈ €1 178 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 153% (€9 206 → €23 281 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,47/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kopli, 38/1, Kopli, 38/1 - 26, Kopli, 38/1 - 29, Kopli, 38/2-1, Kopli, 38/2-2, Kopli, 38/2-3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 241 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 929 — меньше месячных расходов (€2 541)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€33 556 → €29 455 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,47 · взносы €1,14 (здесь €1,56) · фонд €17/m²
На той же улице: Kopli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 38 (это товарищество) | – | 25 | – | €1,56 | – | €29 455 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 530 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 7 | 80 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 110 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kopli tn 8 | 480 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 100 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | нет | 2025 |
| Kopli tn 9a | 70 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Kopli tn 11a | 90 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13 | 120 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13a | 150 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 15 | 170 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 310 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 18 | 280 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 20 | 260 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 140 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 140 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,91 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 38 (это товарищество) | – | 25 | – | €1,56 | – | €29 455 | 2025 |
| Graniidi tn 30a | 30 m | 11 | €2,61 | €2,13 | €9 | €52 198 | 2025 |
| Vabriku tn 35b | 50 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Graniidi tn 32 | 50 m | 13 | – | €1,81 | €17 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 30 | 50 m | 7 | €2,47 | €0,40 | €37 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 28 | 60 m | 18 | – | €1,56 | €18 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 60 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Vabriku tn 33 | 80 m | 10 | €2,65 | €0,40 | €17 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 35 | 80 m | 8 | – | €2,67 | €13 | €12 079 | 2024 |
| Vabriku tn 31 | 80 m | 8 | – | €1,52 | €79 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 33 | 80 m | 12 | – | €2,29 | – | €9 042 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €1,54 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 25 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 612 | €0,38 | €19 | €4 383 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 669 | €1,19 | €59 | €19 680 |
| Итого | €23 281 | €1,56 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€29 455 остаток на конец 2025 года ≈ €1 178 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 666 ≈ €139 в месяц (€6 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Luminor | €29 455 | 5,61% | 2038-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 281 | €24 063 | €24 421 | €9 206 | +153% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €17 669 | €19 680 | €19 490 | – | −9,3% |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 134 | €18 901 | €15 653 | – | +41% |
| Расходы на ремонт | €24 878 | €26 913 | €19 490 | €4 775 | ×5,2 |
| Остаток кредита | €29 455 | €30 988 | €32 271 | €33 556 | −12% |
| Денежные средства | €53 708 | €43 232 | €36 340 | €40 791 | +32% |
| Резервный капитал | €1 929 | €1 929 | €1 929 | €1 929 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 490 | €31 297 | €24 421 | €9 206 | ×3,3 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 878 € eest ja remondifondi koguti 22 134 €.
членов: 28 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tn 38?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €111 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,56/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kopli tn 38 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €29 455 (≈ €1 178 на квартиру), ставка 5,61%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tn 38?
Взносы членов составили €9 206 в 2022 году и €23 281 в 2025 году — изменение +153%. За последний год: −3,2% к 2024.
Как товарищество Kopli tn 38 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,47/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Kopli tn 38 и кто им управляет?
25 квартир, 6 зданий. Регистрационный код 80379321; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 241 м².