Tallinn, Vabriku tn 35 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +305% (2024); малый резервный капитал.
Vabriku tn 35 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €71 в месяц; взносы без коммунальных — €2,67/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 983 (€13/m², ≈ €498 на квартиру); в 2022 году — €9 758 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €12 079 (≈ €1 510 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2024 на 1 019% (€873 → €9 771 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vabriku tn 35, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (305 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€10 944 (2023) → €3 983 (2024), за это время ремонт на €8 041
- Резкий рост взносов: +305% (2024)€2 411 (2023) → €9 771 (2024)
- Малый резервный капитал€292 — меньше месячных расходов (€740)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€15 567 → €12 079 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 · взносы €1,41 (здесь €2,67) · фонд €18/m² (здесь €13)
На той же улице: Vabriku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 35 (это товарищество) | – | 8 | – | €2,67 | €13 | €12 079 | 2024 |
| Vabriku tn 2 | 410 m | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 360 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 350 m | 7 | – | €0,57 | €49 | нет | 2024 |
| Vabriku tn 8 | 250 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 160 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 150 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 180 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 31 | 40 m | 8 | – | €1,52 | €79 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 240 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 33 | 20 m | 10 | €2,65 | €0,40 | €17 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 35b | 30 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Vabriku tn 37 | 20 m | 8 | €3,58 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 40 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Vabriku tn 41 | 80 m | 15 | €4,23 | €1,59 | €4 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 43 | 120 m | 12 | – | €1,47 | €43 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,35 | €25 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 35 (это товарищество) | – | 8 | – | €2,67 | €13 | €12 079 | 2024 |
| Salme tn 6 | 60 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | нет | 2025 |
| Kopli tn 40a | 60 m | 14 | €2,63 | €0,85 | €5 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 26 | 70 m | 14 | – | €5,14 | €21 | €176 861 | 2025 |
| Graniidi tn 28 | 80 m | 18 | – | €1,56 | €18 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 30a | 80 m | 11 | €2,61 | €2,13 | €9 | €52 198 | 2025 |
| Kopli tn 38 | 80 m | 25 | – | €1,56 | – | €29 455 | 2025 |
| Kopli tn 36 | 80 m | 17 | €3,69 | €1,27 | €18 | нет | 2025 |
| Salme tn 7 | 80 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 5 | 90 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | нет | 2025 |
| Kopli tn 40 | 100 m | 16 | €2,17 | €0,65 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €1,56 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €406 | €0,11 | €4 | €1 097 |
| Kindlustuskuludстрахование дома | страхование дома | €427 | €0,12 | €4 | €412 |
| Laenuintresside kuluпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €897 | €0,25 | €9 | €902 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 041 | €2,20 | €84 | €0 |
| Итого | €9 771 | €2,67 | €102 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €3 983 = €13/м² ≈ €498 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€12 079 остаток на конец 2024 года ≈ €1 510 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 771 | €2 411 | €873 | ×11,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 211 | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €8 041 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €3 983 | €10 944 | €9 758 | −59% |
| Остаток кредита | €12 079 | €13 856 | €15 567 | −22% |
| Денежные средства | €6 779 | €13 839 | €13 607 | −50% |
| Резервный капитал | €292 | €292 | €292 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 875 | €1 509 | €356 | ×24,9 |
| Результат года | €0 | €1 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Korteriühistu Tallinn Vabriku Tänava 35 moodustati 25.05.2009. Korteriühistusse kuulub 7 eraisikust ja 1 juriidilisest isikust liiget.
членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vabriku tn 35?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €71 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,67/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vabriku tn 35?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €3 983 (€13/м², ≈ €498 на квартиру). В 2022 году — €9 758. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vabriku tn 35 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €12 079 (≈ €1 510 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vabriku tn 35?
Взносы членов составили €873 в 2022 году и €9 771 в 2024 году — изменение +1 019%. За последний год: +305% к 2023.
Как товарищество Vabriku tn 35 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Vabriku tn 35 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80288564; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 305 м².