Tallinn, Graniidi tn 3 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Graniidi tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €148 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,84/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €4 239 (€7/m², ≈ €424 на квартиру); в 2022 году — €2 885 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 28% (€7 372 → €9 439 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,24/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Graniidi tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (635 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,24 (здесь €2,84) · взносы €1,46 (здесь €1,24) · фонд €23/m² (здесь €7)
На той же улице: Graniidi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 3 (это товарищество) | – | 10 | €2,84 | €1,24 | €7 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 5 | 20 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 8 | 70 m | 11 | – | €2,99 | €3 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 9 | 80 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 9a | 110 m | 6 | – | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 11 | 140 m | 16 | €5,51 | €2,04 | €31 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12 | 160 m | 7 | €3,65 | €1,23 | €134 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12a | 160 m | 1 | – | €9,37 | €23 | нет | 2024 |
| Graniidi tn 13 | 180 m | 14 | – | €1,61 | €73 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 16 | 210 m | 12 | €4,12 | €1,55 | €30 | €51 985 | 2025 |
| Graniidi tn 18 | 250 m | 11 | – | €1,78 | €19 | €9 602 | 2025 |
| Graniidi tn 20 | 280 m | 10 | €2,09 | €0,13 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 21 | 290 m | 8 | €3,97 | €0,13 | €37 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 23 | 300 m | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Graniidi tn 24 | 360 m | 14 | €1,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 25 | 350 m | 20 | €1,65 | €0,84 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,55 | €28 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 3 (это товарищество) | – | 10 | €2,84 | €1,24 | €7 | нет | 2025 |
| Soo tn 37 | 50 m | 4 | €1,61 | €0,17 | – | €32 539 | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 60 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 60 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | нет | 2025 |
| Soo tn 46 | 60 m | 11 | €5,29 | €2,20 | €18 | нет | 2025 |
| Soo tn 45 | 70 m | 5 | – | €0,69 | €6 | нет | 2025 |
| Soo tn 35 | 70 m | 9 | – | €6,36 | – | €6 072 | 2025 |
| Tööstuse tn 28a | 70 m | 11 | €3,77 | €3,18 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 70 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 17 | 80 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 28 | 90 m | 14 | €4,35 | €3,92 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,00 | €0,87 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Majahooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 580 | €0,34 | €22 | €2 286 |
| Heakord | €3 460 | €0,45 | €29 | €3 318 | |
| Majakindlustusстрахование дома | страхование дома | €473 | €0,06 | €4 | €473 |
| ATS Hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €503 | €0,07 | €4 | €492 |
| Aknapesu | €230 | €0,03 | €2 | €130 | |
| Võtmete valmistamine | €0 | €0,00 | €0 | €74 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 193 | €0,29 | €18 | €865 |
| Итого | €9 439 | €1,24 | €79 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 239 = €6,67/м² ≈ €424 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 439 | €7 638 | €12 508 | €7 372 | +28% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 112 | €3 938 | €2 667 | – | +17% |
| Расходы на ремонт | €2 193 | €865 | €6 068 | €1 162 | +89% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 239 | €3 002 | €755 | €2 885 | +47% |
| Денежные средства | €4 098 | €3 396 | €1 208 | €2 260 | +81% |
| Резервный капитал | €1 524 | €1 524 | €1 524 | €1 270 | +20% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 439 | €7 638 | €12 508 | €7 372 | +28% |
| Результат года | €128 | €23 | €12 | €28 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Graniidi tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €148 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,24/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Graniidi tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 239 (€6,67/м², ≈ €424 на квартиру). В 2022 году — €2 885. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Graniidi tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Graniidi tn 3?
Взносы членов составили €7 372 в 2022 году и €9 439 в 2025 году — изменение +28%. За последний год: +24% к 2024.
Как товарищество Graniidi tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,24/м² в месяц (здесь €2,84/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м² (здесь €6,67/м²).
Насколько велико товарищество Graniidi tn 3 и кто им управляет?
10 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80415689; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 635 м².