Tallinn, Graniidi tn 20 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Graniidi tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €219 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,09/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 81% (€4 614 → €887 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €27/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Graniidi tn 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (568 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 301 → €9 978 (2021–2023)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 (здесь €2,09) · взносы €1,42 (здесь €0,13) · фонд €27/m²
На той же улице: Graniidi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 20 (это товарищество) | – | 10 | €2,09 | €0,13 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 3 | 280 m | 10 | €2,84 | €1,24 | €7 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 5 | 260 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 8 | 210 m | 11 | – | €2,99 | €3 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 9 | 210 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 9a | 190 m | 6 | – | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 11 | 150 m | 16 | €5,51 | €2,04 | €31 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12 | 120 m | 7 | €3,65 | €1,23 | €134 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12a | 130 m | 1 | – | €9,37 | €23 | нет | 2024 |
| Graniidi tn 13 | 110 m | 14 | – | €1,61 | €73 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 16 | 70 m | 12 | €4,12 | €1,55 | €30 | €51 985 | 2025 |
| Graniidi tn 18 | 30 m | 11 | – | €1,78 | €19 | €9 602 | 2025 |
| Graniidi tn 21 | 40 m | 8 | €3,97 | €0,13 | €37 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 23 | 50 m | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Graniidi tn 24 | 80 m | 14 | €1,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 25 | 80 m | 20 | €1,65 | €0,84 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,55 | €26 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 20 (это товарищество) | – | 10 | €2,09 | €0,13 | – | нет | 2025 |
| Linda tn 7 | 90 m | 17 | €0,94 | €0,27 | – | нет | 2025 |
| Linda tn 5 | 100 m | 19 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kalevi tn 28 | 100 m | 13 | €3,59 | €2,11 | €28 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 17 | 100 m | 10 | €2,87 | €1,00 | €1 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 100 m | 5 | – | €1,78 | €6 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 24 | 120 m | 6 | €2,39 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 32a | 130 m | 12 | – | €1,30 | – | €69 750 | 2025 |
| Linda tn 8 | 130 m | 12 | €2,52 | €2,25 | €12 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 22 | 130 m | 8 | – | €1,11 | €74 | нет | 2025 |
| Linda tn 6 | 130 m | 12 | €2,94 | €0,57 | €48 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,11 | €28 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €887 | €5 114 | €2 086 | €1 102 | €4 614 | −81% |
| Расходы на ремонт | – | – | – | €0 | €3 475 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €9 978 | €6 900 | €3 301 | ×3,0 |
| Денежные средства | €10 303 | €9 173 | €10 292 | €9 688 | €2 909 | ×3,5 |
| Резервный капитал | €383 | €383 | €383 | €383 | €383 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €887 | €5 114 | €2 086 | €1 102 | €4 614 | −81% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Graniidi tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,09/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €219 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,13/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Graniidi tn 20 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Graniidi tn 20?
Взносы членов составили €4 614 в 2021 году и €887 в 2025 году — изменение −81%. За последний год: −83% к 2024.
Как товарищество Graniidi tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц (здесь €2,09/м² в месяц); ремонтный фонд €27/м².
Насколько велико товарищество Graniidi tn 20 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80256742; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 568 м².