Tallinn, Vabriku tn 10 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +1 049% (2025); малый резервный капитал.
Vabriku tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; взносы без коммунальных — €4,82/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €11 887 (€25/m², ≈ €1 189 на квартиру); в 2022 году — €28 609 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €17 026 (≈ €1 703 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 445% (€5 121 → €27 924 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vabriku tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (483 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€33 590 (2023) → €11 887 (2025), за это время ремонт на €27 662
- Резкий рост взносов: +1 049% (2025)€2 431 (2024) → €27 924 (2025)
- Малый резервный капитал€463 — меньше месячных расходов (€2 299)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€26 315 → €17 026 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 · взносы €1,39 (здесь €4,82) · фонд €18/m² (здесь €25)
На той же улице: Vabriku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 10 (это товарищество) | – | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 250 m | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 210 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 190 m | 7 | – | €0,57 | €49 | нет | 2024 |
| Vabriku tn 8 | 90 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 30 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 330 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 31 | 120 m | 8 | – | €1,52 | €79 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 390 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 33 | 140 m | 10 | €2,65 | €0,40 | €17 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 35 | 160 m | 8 | – | €2,67 | €13 | €12 079 | 2024 |
| Vabriku tn 35b | 170 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Vabriku tn 37 | 180 m | 8 | €3,58 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 190 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Vabriku tn 41 | 240 m | 15 | €4,23 | €1,59 | €4 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 43 | 280 m | 12 | – | €1,47 | €43 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,35 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 10 (это товарищество) | – | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Linda tn 2 | 40 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Linda tn 4 | 50 m | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Graniidi tn 25 | 60 m | 20 | €1,65 | €0,84 | €18 | нет | 2025 |
| Linda tn 5 | 60 m | 19 | – | – | – | нет | 2024 |
| Linda tn 6 | 70 m | 12 | €2,94 | €0,57 | €48 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 24 | 90 m | 14 | €1,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Linda tn 8 | 90 m | 12 | €2,52 | €2,25 | €12 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 26 | 90 m | 14 | – | €5,14 | €21 | €176 861 | 2025 |
| Graniidi tn 23 | 100 m | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Linda tn 7 | 100 m | 17 | €0,94 | €0,27 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,09 | €1,56 | €19 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 887 = €25/м² ≈ €1 189 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€17 026 остаток на конец 2025 года ≈ €1 703 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 247 ≈ €271 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €17 026 | 2,34% | 2030-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 924 | €2 431 | €1 235 | €5 121 | ×5,5 |
| Расходы на ремонт | €26 548 | €1 114 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €11 887 | €33 450 | €33 590 | €28 609 | −58% |
| Остаток кредита | €17 026 | €20 196 | €23 297 | €26 315 | −35% |
| Денежные средства | €9 137 | €33 666 | €32 638 | €31 461 | −71% |
| Резервный капитал | €463 | €463 | €463 | €463 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 585 | €2 037 | €544 | €350 | ×78,8 |
| Результат года | −€104 | €841 | €189 | €4 112 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 26 548 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 887 €.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vabriku tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,82/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vabriku tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 887 (€25/м², ≈ €1 189 на квартиру). В 2022 году — €28 609. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vabriku tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €17 026 (≈ €1 703 на квартиру), ставка 2,34%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vabriku tn 10?
Взносы членов составили €5 121 в 2022 году и €27 924 в 2025 году — изменение +445%. За последний год: +1 049% к 2024.
Как товарищество Vabriku tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м² (здесь €25/м²).
Насколько велико товарищество Vabriku tn 10 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80296291; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 483 м².