Tallinn, Graniidi tn 24 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Graniidi tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €89 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,65/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 24% (€16 918 → €12 834 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Graniidi tn 24, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (770 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 (здесь €1,65) · взносы €1,54 (здесь €1,39) · фонд €25/m²
На той же улице: Graniidi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 24 (это товарищество) | – | 14 | €1,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 3 | 360 m | 10 | €2,84 | €1,24 | €7 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 5 | 340 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 8 | 290 m | 11 | – | €2,99 | €3 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 9 | 290 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 9a | 260 m | 6 | – | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 11 | 220 m | 16 | €5,51 | €2,04 | €31 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12 | 200 m | 7 | €3,65 | €1,23 | €134 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12a | 200 m | 1 | – | €9,37 | €23 | нет | 2024 |
| Graniidi tn 13 | 180 m | 14 | – | €1,61 | €73 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 16 | 140 m | 12 | €4,12 | €1,55 | €30 | €51 985 | 2025 |
| Graniidi tn 18 | 110 m | 11 | – | €1,78 | €19 | €9 602 | 2025 |
| Graniidi tn 20 | 80 m | 10 | €2,09 | €0,13 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 21 | 80 m | 8 | €3,97 | €0,13 | €37 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 23 | 60 m | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Graniidi tn 25 | 40 m | 20 | €1,65 | €0,84 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,55 | €26 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 24 (это товарищество) | – | 14 | €1,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 31 | 80 m | 8 | – | €1,52 | €79 | нет | 2025 |
| Linda tn 5 | 90 m | 19 | – | – | – | нет | 2024 |
| Vabriku tn 10 | 90 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Vabriku tn 33 | 90 m | 10 | €2,65 | €0,40 | €17 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 100 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Linda tn 7 | 110 m | 17 | €0,94 | €0,27 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 35 | 110 m | 8 | – | €2,67 | €13 | €12 079 | 2024 |
| Linda tn 4 | 120 m | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Vabriku tn 37 | 120 m | 8 | €3,58 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Linda tn 6 | 120 m | 12 | €2,94 | €0,57 | €48 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €1,52 | €21 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 834 | €10 278 | €7 133 | €11 112 | €16 918 | −24% |
| Расходы на ремонт | €9 706 | €5 197 | €2 052 | €6 011 | €11 837 | −18% |
| Денежные средства | €14 360 | €15 030 | €15 121 | €8 169 | €7 362 | +95% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 789 | €9 997 | €6 024 | €10 499 | €15 455 | +8,6% |
| Результат года | €3 | €281 | €1 109 | €613 | €1 463 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 706 € eest.
членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Graniidi tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,65/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €89 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,39/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Graniidi tn 24 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Graniidi tn 24?
Взносы членов составили €16 918 в 2021 году и €12 834 в 2025 году — изменение −24%. За последний год: +25% к 2024.
Как товарищество Graniidi tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц (здесь €1,65/м² в месяц); ремонтный фонд €25/м².
Насколько велико товарищество Graniidi tn 24 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80147881; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 770 м².