Tallinn, Graniidi tn 26 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut; pieni vararahasto.
Graniidi tn 26 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €179 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €5,14/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 326 (€21/m², ≈ €880 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €17 285 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €176 861 (≈ €12 633 asuntoa kohden), viimeinen erä 2050. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 61 % (€22 647 → €36 352 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,58/m² kuukaudessa kuluja ja €25/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Graniidi tn 26, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (589 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€17 285 (2022) → €12 326 (2025), korjauksia samana aikana €163 804
- Lainamäärä on kasvanut€14 800 → €176 861 (2022–2025)
- Pieni vararahasto€2 756 — alle kuukauden kulut (€3 045)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,58 · vastikkeet €1,52 (tässä €5,14) · rahasto €25/m² (tässä €21)
Samalla kadulla: Graniidi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 26 (tämä) | – | 14 | – | €5,14 | €21 | €176 861 | 2025 |
| Graniidi tn 3 | 430 m | 10 | €2,84 | €1,24 | €7 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 5 | 410 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 8 | 360 m | 11 | – | €2,99 | €3 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 9 | 360 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 9a | 340 m | 6 | – | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 11 | 300 m | 16 | €5,51 | €2,04 | €31 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 12 | 280 m | 7 | €3,65 | €1,23 | €134 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 12a | 280 m | 1 | – | €9,37 | €23 | ei | 2024 |
| Graniidi tn 13 | 250 m | 14 | – | €1,61 | €73 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 16 | 220 m | 12 | €4,12 | €1,55 | €30 | €51 985 | 2025 |
| Graniidi tn 18 | 190 m | 11 | – | €1,78 | €19 | €9 602 | 2025 |
| Graniidi tn 20 | 150 m | 10 | €2,09 | €0,13 | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 21 | 150 m | 8 | €3,97 | €0,13 | €37 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 23 | 130 m | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Graniidi tn 24 | 80 m | 14 | €1,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,65 | €1,55 | €28 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 26 (tämä) | – | 14 | – | €5,14 | €21 | €176 861 | 2025 |
| Vabriku tn 31 | 30 m | 8 | – | €1,52 | €79 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 33 | 50 m | 10 | €2,65 | €0,40 | €17 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 70 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 35 | 70 m | 8 | – | €2,67 | €13 | €12 079 | 2024 |
| Vabriku tn 35b | 80 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Kopli tn 36 | 80 m | 17 | €3,69 | €1,27 | €18 | ei | 2025 |
| Kopli tn 38 | 90 m | 25 | – | €1,56 | – | €29 455 | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 90 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Vabriku tn 37 | 90 m | 8 | €3,58 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 100 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €1,41 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 601 | €1,22 | €51 | €9 073 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 942 | €0,70 | €29 | €4 537 |
| Muud | €305 | €0,04 | €2 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €22 504 | €3,18 | €134 | €113 856 |
| Yhteensä | €36 352 | €5,14 | €216 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 326 = €21/m² ≈ €880 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€176 861 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €12 633 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 817 ≈ €318 / kk (€23 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €176 861 | Euribor + 6,00% | 2050-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €36 352 | €127 466 | €38 062 | €22 647 | +61% |
| josta korjausrahasto | €22 504 | €113 856 | €24 246 | – | −7,2% |
| Kerätty korjausrahastoon | €18 103 | €10 938 | €10 938 | – | +66% |
| Korjauskulut | €22 504 | €113 856 | €27 444 | €8 758 | +157% |
| Korjausrahaston saldo | €12 326 | €2 849 | €4 443 | €17 285 | −29% |
| Lainasaldo | €176 861 | €180 266 | €93 283 | €14 800 | ×12,0 |
| Rahavarat | €14 443 | €5 560 | €6 719 | €20 810 | −31% |
| Vararahasto | €2 756 | €2 756 | €2 756 | €2 000 | +38% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 538 | €129 862 | €42 275 | €22 647 | +61% |
| Tilikauden tulos | €24 | €37 | €263 | €64 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 14 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Graniidi tn 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €179 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €5,14/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Graniidi tn 26 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 326 (€21/m², ≈ €880 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €17 285. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Graniidi tn 26 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €176 861 (≈ €12 633 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2050. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Graniidi tn 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 647 vuonna 2022 ja €36 352 vuonna 2025 — muutos +61%. Viimeisin vuosi: −71% vs 2024.
Miten taloyhtiö Graniidi tn 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,58/m² / kk; korjausrahasto €25/m² (tässä €21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Graniidi tn 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80222986; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 589 m².