Tallinn, Graniidi tn 12 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +86% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Graniidi tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €89 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,65/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €26 295 (€134/m², ≈ €3 756 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€4 014) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 48% (€5 621 → €2 901 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Graniidi tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (196 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +86% (2025)€1 558 (2024) → €2 901 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 014 → €26 295 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€134/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €3,65) · взносы €1,39 (здесь €1,23) · фонд €24/m² (здесь €134)
На той же улице: Graniidi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 12 (это товарищество) | – | 7 | €3,65 | €1,23 | €134 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 3 | 160 m | 10 | €2,84 | €1,24 | €7 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 5 | 140 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 8 | 90 m | 11 | – | €2,99 | €3 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 9 | 90 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 9a | 80 m | 6 | – | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 11 | 30 m | 16 | €5,51 | €2,04 | €31 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12a | 20 m | 1 | – | €9,37 | €23 | нет | 2024 |
| Graniidi tn 13 | 30 m | 14 | – | €1,61 | €73 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 16 | 60 m | 12 | €4,12 | €1,55 | €30 | €51 985 | 2025 |
| Graniidi tn 18 | 90 m | 11 | – | €1,78 | €19 | €9 602 | 2025 |
| Graniidi tn 20 | 120 m | 10 | €2,09 | €0,13 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 21 | 130 m | 8 | €3,97 | €0,13 | €37 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 23 | 150 m | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Graniidi tn 24 | 200 m | 14 | €1,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 25 | 190 m | 20 | €1,65 | €0,84 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,55 | €24 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 12 (это товарищество) | – | 7 | €3,65 | €1,23 | €134 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 28 | 20 m | 13 | €3,59 | €2,11 | €28 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 50 m | 5 | – | €1,78 | €6 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 24a | 50 m | 7 | €3,25 | €1,97 | €13 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 24 | 50 m | 6 | €2,39 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 17 | 70 m | 10 | €2,87 | €1,00 | €1 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 22 | 70 m | 8 | – | €1,11 | €74 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 17 | 100 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 32a | 100 m | 12 | – | €1,30 | – | €69 750 | 2025 |
| Kalevi tn 18 | 110 m | 15 | €2,66 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 29 | 110 m | 17 | €2,94 | €1,14 | €25 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,19 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 558 | €0,66 | €19 | €1 558 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 343 | €0,57 | €16 | €0 |
| Итого | €2 901 | €1,23 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 295 = €134/м² ≈ €3 756 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 901 | €1 558 | €1 954 | €4 147 | €5 621 | −48% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 921 | €6 428 | €8 321 | €8 321 | – | −29% |
| Расходы на ремонт | €1 343 | €0 | €396 | €2 570 | €4 063 | −67% |
| Остаток ремонтного фонда | €26 295 | €21 717 | €15 796 | €9 765 | €4 014 | ×6,6 |
| Денежные средства | €30 268 | €25 542 | €19 788 | €13 598 | €7 788 | ×3,9 |
| Резервный капитал | €714 | €263 | €263 | €263 | €263 | +171% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 769 | €1 924 | €1 775 | €3 997 | €4 977 | −44% |
| Результат года | €140 | −€271 | €179 | €150 | €644 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 343 € eest ja remondifondi koguti 5 921 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 295 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Graniidi tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,65/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €89 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,23/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Graniidi tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 295 (€134/м², ≈ €3 756 на квартиру). В 2021 году — €4 014. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Graniidi tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Graniidi tn 12?
Взносы членов составили €5 621 в 2021 году и €2 901 в 2025 году — изменение −48%. За последний год: +86% к 2024.
Как товарищество Graniidi tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €3,65/м² в месяц); ремонтный фонд €24/м² (здесь €134/м²).
Насколько велико товарищество Graniidi tn 12 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80242197; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 196 м².