Tallinn, Graniidi tn 23 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Graniidi tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €42 в месяц; взносы без коммунальных — €2,06/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 331 (€26/m², ≈ €722 на квартиру); в 2022 году — €2 069 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €18 376 (≈ €3 063 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 51% (€8 450 → €4 155 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Graniidi tn 23, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (168 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€161 — меньше месячных расходов (€263)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€21 352 → €18 376 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 · взносы €1,46 (здесь €2,06) · фонд €23/m² (здесь €26)
На той же улице: Graniidi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 23 (это товарищество) | – | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Graniidi tn 3 | 300 m | 10 | €2,84 | €1,24 | €7 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 5 | 280 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 8 | 240 m | 11 | – | €2,99 | €3 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 9 | 230 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 9a | 200 m | 6 | – | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 11 | 170 m | 16 | €5,51 | €2,04 | €31 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12 | 150 m | 7 | €3,65 | €1,23 | €134 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12a | 160 m | 1 | – | €9,37 | €23 | нет | 2024 |
| Graniidi tn 13 | 120 m | 14 | – | €1,61 | €73 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 16 | 100 m | 12 | €4,12 | €1,55 | €30 | €51 985 | 2025 |
| Graniidi tn 18 | 70 m | 11 | – | €1,78 | €19 | €9 602 | 2025 |
| Graniidi tn 20 | 50 m | 10 | €2,09 | €0,13 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 21 | 10 m | 8 | €3,97 | €0,13 | €37 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 24 | 60 m | 14 | €1,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 25 | 50 m | 20 | €1,65 | €0,84 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €1,46 | €26 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 23 (это товарищество) | – | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Linda tn 7 | 50 m | 17 | €0,94 | €0,27 | – | нет | 2025 |
| Linda tn 5 | 50 m | 19 | – | – | – | нет | 2024 |
| Linda tn 8 | 80 m | 12 | €2,52 | €2,25 | €12 | нет | 2025 |
| Linda tn 6 | 90 m | 12 | €2,94 | €0,57 | €48 | нет | 2025 |
| Linda tn 4 | 90 m | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Vabriku tn 10 | 100 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Kalevi tn 17 | 100 m | 10 | €2,87 | €1,00 | €1 | нет | 2025 |
| Linda tn 2 | 110 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Linda tn 14 | 110 m | 8 | €2,48 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 120 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €1,37 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 210 | €0,60 | €17 | €1 140 |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €2 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €530 | €0,26 | €7 | €1 742 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €288 | €0,14 | €4 | €260 |
| Laenumaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 105 | €0,55 | €15 | €938 |
| Laenuintressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 020 | €0,50 | €14 | €1 365 |
| Hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €45 |
| Итого | €4 155 | €2,06 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 331 = €26/м² ≈ €722 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€18 376 остаток на конец 2025 года ≈ €3 063 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 185 ≈ €99 в месяц (€16 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €18 376 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 155 | €5 490 | €3 575 | €8 450 | −51% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €530 | €1 742 | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 042 | €4 041 | €4 042 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 923 | €2 985 | €1 301 | €6 759 | −72% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 331 | €3 232 | €3 540 | €2 069 | +109% |
| Остаток кредита | €18 376 | €19 481 | €20 419 | €21 352 | −14% |
| Денежные средства | €3 976 | €2 840 | €3 182 | €1 913 | +108% |
| Резервный капитал | €161 | €161 | €161 | €161 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 150 | €4 157 | €2 309 | €7 683 | −59% |
| Результат года | −€13 | −€29 | €4 | €70 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 923 € eest ja remondifondi koguti 4 042 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 331 €.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Graniidi tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €42 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,06/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Graniidi tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 331 (€26/м², ≈ €722 на квартиру). В 2022 году — €2 069. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Graniidi tn 23 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €18 376 (≈ €3 063 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Graniidi tn 23?
Взносы членов составили €8 450 в 2022 году и €4 155 в 2025 году — изменение −51%. За последний год: −24% к 2024.
Как товарищество Graniidi tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц; ремонтный фонд €23/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Graniidi tn 23 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80291514; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 168 м².