Tallinn, Graniidi tn 13 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Graniidi tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,61/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €27 406 (€73/m², ≈ €1 958 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€12 577) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 40% (€5 211 → €7 285 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Graniidi tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (377 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€606 — меньше месячных расходов (€612)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€12 577 → €27 406 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€73/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 · взносы €1,42 (здесь €1,61) · фонд €23/m² (здесь €73)
На той же улице: Graniidi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 13 (это товарищество) | – | 14 | – | €1,61 | €73 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 3 | 180 m | 10 | €2,84 | €1,24 | €7 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 5 | 160 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 8 | 110 m | 11 | – | €2,99 | €3 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 9 | 110 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 9a | 80 m | 6 | – | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 11 | 40 m | 16 | €5,51 | €2,04 | €31 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12 | 30 m | 7 | €3,65 | €1,23 | €134 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12a | 50 m | 1 | – | €9,37 | €23 | нет | 2024 |
| Graniidi tn 16 | 50 m | 12 | €4,12 | €1,55 | €30 | €51 985 | 2025 |
| Graniidi tn 18 | 80 m | 11 | – | €1,78 | €19 | €9 602 | 2025 |
| Graniidi tn 20 | 110 m | 10 | €2,09 | €0,13 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 21 | 110 m | 8 | €3,97 | €0,13 | €37 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 23 | 120 m | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Graniidi tn 24 | 180 m | 14 | €1,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 25 | 170 m | 20 | €1,65 | €0,84 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €1,46 | €24 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 13 (это товарищество) | – | 14 | – | €1,61 | €73 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 24 | 20 m | 6 | €2,39 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 24a | 30 m | 7 | €3,25 | €1,97 | €13 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 28 | 30 m | 13 | €3,59 | €2,11 | €28 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 17 | 40 m | 10 | €2,87 | €1,00 | €1 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 22 | 50 m | 8 | – | €1,11 | €74 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 60 m | 5 | – | €1,78 | €6 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 18 | 90 m | 15 | €2,66 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Linda tn 14 | 100 m | 8 | €2,48 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Valgevase tn 8b | 110 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 110 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,24 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €27 406 = €73/м² ≈ €1 958 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 285 | €7 336 | €5 947 | €5 330 | €5 211 | +40% |
| Расходы на ремонт | – | – | €2 033 | €1 718 | €1 738 | +17% |
| Остаток ремонтного фонда | €27 406 | €23 581 | €20 253 | €16 543 | €12 577 | +118% |
| Денежные средства | €26 299 | €21 786 | €18 064 | €14 252 | €10 054 | +162% |
| Резервный капитал | €606 | €606 | €241 | €241 | €241 | +151% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 341 | €7 272 | €5 841 | €5 191 | €5 211 | +41% |
| Результат года | −€52 | €74 | €106 | €139 | €1 500 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Graniidi 13 on jätkuvalt tegutsev korteriühistu.
членов: 13 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Graniidi tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,61/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Graniidi tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €27 406 (€73/м², ≈ €1 958 на квартиру). В 2021 году — €12 577. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Graniidi tn 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Graniidi tn 13?
Взносы членов составили €5 211 в 2021 году и €7 285 в 2025 году — изменение +40%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Graniidi tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц; ремонтный фонд €23/м² (здесь €73/м²).
Насколько велико товарищество Graniidi tn 13 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80351593; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 377 м².