Tallinn, Vabriku tn 37a korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Кредиты выросли; резкий рост взносов: +156% (2025); малый резервный капитал.
Vabriku tn 37a korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €75 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,45/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €50 016 (€106/m², ≈ €3 573 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€31 564) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €966 (≈ €69 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 180% (€2 121 → €5 947 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vabriku tn 37a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (472 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€181 → €966 (2023–2025)
- Резкий рост взносов: +156% (2025)€2 325 (2024) → €5 947 (2025)
- Малый резервный капитал€283 — меньше месячных расходов (€955)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€31 564 → €50 016 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€106/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €2,45) · взносы €1,41 (здесь €1,05) · фонд €17/m² (здесь €106)
На той же улице: Vabriku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 37a (это товарищество) | – | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 430 m | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 390 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 370 m | 7 | – | €0,57 | €49 | нет | 2024 |
| Vabriku tn 8 | 270 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 190 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 170 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 170 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 31 | 70 m | 8 | – | €1,52 | €79 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 230 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 33 | 50 m | 10 | €2,65 | €0,40 | €17 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 35 | 40 m | 8 | – | €2,67 | €13 | €12 079 | 2024 |
| Vabriku tn 35b | 20 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Vabriku tn 37 | 30 m | 8 | €3,58 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 41 | 70 m | 15 | €4,23 | €1,59 | €4 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 43 | 100 m | 12 | – | €1,47 | €43 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,47 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 37a (это товарищество) | – | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Kopli tn 40a | 30 m | 14 | €2,63 | €0,85 | €5 | нет | 2025 |
| Salme tn 6 | 30 m | 21 | €2,46 | €1,87 | €24 | нет | 2025 |
| Salme tn 7 | 60 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 5 | 60 m | 10 | €2,81 | €0,46 | €18 | нет | 2025 |
| Kopli tn 38 | 60 m | 25 | – | €1,56 | – | €29 455 | 2025 |
| Kopli tn 40 | 70 m | 16 | €2,17 | €0,65 | €11 | нет | 2025 |
| Salme tn 3 | 70 m | 12 | – | €3,67 | €54 | нет | 2024 |
| Kopli tn 36 | 70 m | 17 | €3,69 | €1,27 | €18 | нет | 2025 |
| Kopli tn 42 | 80 m | 6 | €0,55 | €0,45 | €3 | нет | 2024 |
| Graniidi tn 30a | 80 m | 11 | €2,61 | €2,13 | €9 | €52 198 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €1,27 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €283 | €0,05 | €2 | €283 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 664 | €1,00 | €34 | €2 042 |
| Итого | €5 947 | €1,05 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €50 016 = €106/м² ≈ €3 573 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€966 остаток на конец 2025 года ≈ €69 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 947 | €2 325 | €2 130 | €2 121 | +180% |
| Остаток ремонтного фонда | €50 016 | €42 091 | €39 489 | €31 564 | +58% |
| Остаток кредита | €966 | €204 | €181 | – | ×5,3 |
| Денежные средства | €30 993 | €28 884 | €29 097 | €23 498 | +32% |
| Резервный капитал | €283 | €283 | €283 | €283 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 454 | €4 632 | €3 090 | €3 379 | ×3,4 |
| Результат года | −€5 507 | −€2 307 | −€960 | −€1 258 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 50 016 €.
членов: 14 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vabriku tn 37a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €75 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,05/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vabriku tn 37a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €50 016 (€106/м², ≈ €3 573 на квартиру). В 2022 году — €31 564. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vabriku tn 37a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €966 (≈ €69 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vabriku tn 37a?
Взносы членов составили €2 121 в 2022 году и €5 947 в 2025 году — изменение +180%. За последний год: +156% к 2024.
Как товарищество Vabriku tn 37a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €2,45/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €106/м²).
Насколько велико товарищество Vabriku tn 37a и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80360385; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 472 м².