Tallinn, Graniidi tn 9 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Малый резервный капитал.
Graniidi tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €84 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €25 962; в 2021 году — €13 393. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 41% (€9 062 → €12 810 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,54/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Graniidi tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€503 — меньше месячных расходов (€1 073)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,54 · взносы €1,46 · фонд €23/m²
На той же улице: Graniidi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 9 (это товарищество) | – | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 3 | 80 m | 10 | €2,84 | €1,24 | €7 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 5 | 50 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 8 | 30 m | 11 | – | €2,99 | €3 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 9a | 40 m | 6 | – | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 11 | 60 m | 16 | €5,51 | €2,04 | €31 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12 | 90 m | 7 | €3,65 | €1,23 | €134 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 12a | 90 m | 1 | – | €9,37 | €23 | нет | 2024 |
| Graniidi tn 13 | 110 m | 14 | – | €1,61 | €73 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 16 | 150 m | 12 | €4,12 | €1,55 | €30 | €51 985 | 2025 |
| Graniidi tn 18 | 180 m | 11 | – | €1,78 | €19 | €9 602 | 2025 |
| Graniidi tn 20 | 210 m | 10 | €2,09 | €0,13 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 21 | 220 m | 8 | €3,97 | €0,13 | €37 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 23 | 230 m | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Graniidi tn 24 | 290 m | 14 | €1,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 25 | 280 m | 20 | €1,65 | €0,84 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €1,51 | €26 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 9 (это товарищество) | – | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 17 | 20 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 20 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 40 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 60 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 70 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 11 | 90 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Kalevi tn 24a | 90 m | 7 | €3,25 | €1,97 | €13 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 28a | 90 m | 11 | €3,77 | €3,18 | – | нет | 2025 |
| Kalju tn 10 | 100 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 110 m | 14 | – | €3,25 | €34 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €0,87 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €616 | €2 | €243 |
| Heakorratasud | €4 957 | €20 | €3 721 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 994 | €20 | €5 639 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 904 | €8 | €861 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €339 | €1 | €0 |
| Итого | €12 810 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €25 962 ≈ €1 236 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 810 | €10 464 | €20 195 | €16 073 | €9 062 | +41% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 165 | €9 049 | €7 792 | €6 033 | – | +35% |
| Расходы на ремонт | €1 904 | €861 | €11 144 | €7 462 | €1 558 | +22% |
| Остаток ремонтного фонда | €25 962 | €18 931 | €11 628 | €13 723 | €13 393 | +94% |
| Денежные средства | €24 482 | €18 270 | €10 535 | €13 159 | €12 174 | +101% |
| Резервный капитал | €503 | €503 | €503 | €503 | €503 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 871 | €10 474 | €20 119 | €16 071 | €9 045 | +42% |
| Результат года | −€57 | −€10 | €84 | €61 | €79 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Graniidi 9, Tallinn asutati 08.12.2016.a Elamu on 2-korruseline, kahe eraldi sissepääsuga, milles on 22 korterit.
членов: 18 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Graniidi tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €84 в месяц; взносы членов €12 810 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Graniidi tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €25 962. В 2021 году — €13 393.
Есть ли у товарищества Graniidi tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Graniidi tn 9?
Взносы членов составили €9 062 в 2021 году и €12 810 в 2025 году — изменение +41%. За последний год: +22% к 2024.
Как товарищество Graniidi tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,54/м² в месяц; ремонтный фонд €23/м².
Насколько велико товарищество Graniidi tn 9 и кто им управляет?
21 квартир. Регистрационный код 80410054; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.