Tallinn, Graniidi tn 26 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud; väike reservkapital.
Graniidi tn 26 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €179 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €5,14/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €12 326 (€21/m², ≈ €880 korteri kohta); 2022. aastal oli see €17 285 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €176 861 (≈ €12 633 korteri kohta), viimane makse 2050. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 61% (€22 647 → €36 352 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,58/m² kuus kulusid ja €25/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Graniidi tn 26, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (589 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€17 285 (2022) → €12 326 (2025), samal ajal remonditi €163 804 eest
- Laenujääk on kasvanud€14 800 → €176 861 (2022–2025)
- Väike reservkapital€2 756 — alla ühe kuu kulude (€3 045)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,58 · maksed €1,52 (siin €5,14) · remondifond €25/m² (siin €21)
Samal tänaval: Graniidi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 26 (see ühistu) | – | 14 | – | €5,14 | €21 | €176 861 | 2025 |
| Graniidi tn 3 | 430 m | 10 | €2,84 | €1,24 | €7 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 5 | 410 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 8 | 360 m | 11 | – | €2,99 | €3 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 9 | 360 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 9a | 340 m | 6 | – | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 11 | 300 m | 16 | €5,51 | €2,04 | €31 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 12 | 280 m | 7 | €3,65 | €1,23 | €134 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 12a | 280 m | 1 | – | €9,37 | €23 | ei | 2024 |
| Graniidi tn 13 | 250 m | 14 | – | €1,61 | €73 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 16 | 220 m | 12 | €4,12 | €1,55 | €30 | €51 985 | 2025 |
| Graniidi tn 18 | 190 m | 11 | – | €1,78 | €19 | €9 602 | 2025 |
| Graniidi tn 20 | 150 m | 10 | €2,09 | €0,13 | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 21 | 150 m | 8 | €3,97 | €0,13 | €37 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 23 | 130 m | 6 | – | €2,06 | €26 | €18 376 | 2025 |
| Graniidi tn 24 | 80 m | 14 | €1,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,65 | €1,55 | €28 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 26 (see ühistu) | – | 14 | – | €5,14 | €21 | €176 861 | 2025 |
| Vabriku tn 31 | 30 m | 8 | – | €1,52 | €79 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 33 | 50 m | 10 | €2,65 | €0,40 | €17 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 70 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 35 | 70 m | 8 | – | €2,67 | €13 | €12 079 | 2024 |
| Vabriku tn 35b | 80 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Kopli tn 36 | 80 m | 17 | €3,69 | €1,27 | €18 | ei | 2025 |
| Kopli tn 38 | 90 m | 25 | – | €1,56 | – | €29 455 | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 90 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Vabriku tn 37 | 90 m | 8 | €3,58 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 100 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €1,41 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 14 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €8 601 | €1,22 | €51 | €9 073 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 942 | €0,70 | €29 | €4 537 |
| Muud | €305 | €0,04 | €2 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €22 504 | €3,18 | €134 | €113 856 |
| Kokku | €36 352 | €5,14 | €216 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 326 = €21/m² ≈ €880 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€176 861 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €12 633 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 817 ≈ €318 kuus (€23 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €176 861 | Euribor + 6,00% | 2050-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €36 352 | €127 466 | €38 062 | €22 647 | +61% |
| sh remondifondi maksed | €22 504 | €113 856 | €24 246 | – | −7,2% |
| Remondifondi kogutud | €18 103 | €10 938 | €10 938 | – | +66% |
| Remondikulud | €22 504 | €113 856 | €27 444 | €8 758 | +157% |
| Remondifondi jääk | €12 326 | €2 849 | €4 443 | €17 285 | −29% |
| Laenujääk | €176 861 | €180 266 | €93 283 | €14 800 | ×12,0 |
| Raha | €14 443 | €5 560 | €6 719 | €20 810 | −31% |
| Reservkapital | €2 756 | €2 756 | €2 756 | €2 000 | +38% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €36 538 | €129 862 | €42 275 | €22 647 | +61% |
| Aasta tulem | €24 | €37 | €263 | €64 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 14 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Graniidi tn 26 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €179 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €5,14/m² kuus.
Kui suur on Graniidi tn 26 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 326 (€21/m², ≈ €880 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €17 285. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Graniidi tn 26 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €176 861 (≈ €12 633 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2050. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Graniidi tn 26 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €22 647 ja 2025. aastal €36 352 — muutus +61%. Viimase aasta muutus: −71% vs 2024.
Kuidas Graniidi tn 26 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,58/m² kuus; remondifond €25/m² (siin €21/m²).
Kui suur on Graniidi tn 26 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80222986; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 589 m².