Tallinn, Kopli tn 36 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Кредит полностью погашен.
Kopli tn 36 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €123 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,69/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €10 390 (€18/m², ≈ €611 на квартиру); в 2021 году — €5 987 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 84% (€4 667 → €8 610 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,47/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kopli tn 36, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (565 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€7 190 (2021) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,47 (здесь €3,69) · взносы €1,14 (здесь €1,27) · фонд €18/m² (здесь €18)
На той же улице: Kopli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 36 (это товарищество) | – | 17 | €3,69 | €1,27 | €18 | нет | 2025 |
| Kopli tn 4a | 520 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 7 | 80 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 110 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kopli tn 8 | 470 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 100 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | нет | 2025 |
| Kopli tn 9a | 80 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Kopli tn 11a | 100 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13 | 130 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13a | 160 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 15 | 180 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 290 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 18 | 260 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 20 | 240 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 120 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 120 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,91 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 36 (это товарищество) | – | 17 | €3,69 | €1,27 | €18 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 30a | 20 m | 11 | €2,61 | €2,13 | €9 | €52 198 | 2025 |
| Graniidi tn 32 | 40 m | 13 | – | €1,81 | €17 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 30 | 40 m | 7 | €2,47 | €0,40 | €37 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 28 | 50 m | 18 | – | €1,56 | €18 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 35b | 60 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Graniidi tn 33 | 70 m | 12 | – | €2,29 | – | €9 042 | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 70 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Vabriku tn 33 | 80 m | 10 | €2,65 | €0,40 | €17 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 31 | 80 m | 8 | – | €1,52 | €79 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 26 | 80 m | 14 | – | €5,14 | €21 | €176 861 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €1,54 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €931 | €0,14 | €5 | €550 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €230 | €0,03 | €1 | €2 229 |
| Heakorratasud | €2 210 | €0,33 | €11 | €1 440 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €803 | €0,12 | €4 | €278 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 436 | €0,65 | €22 | €9 611 |
| Итого | €8 610 | €1,27 | €42 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 390 = €18/м² ≈ €611 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 610 | €14 108 | €6 268 | €5 020 | €4 667 | +84% |
| Расходы на ремонт | €4 436 | €9 611 | €2 944 | €1 747 | €1 403 | ×3,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €10 390 | €6 685 | €6 372 | €6 692 | €5 987 | +74% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €1 536 | €4 397 | €7 190 | −100% |
| Денежные средства | €10 402 | €6 642 | €6 376 | €6 941 | €5 813 | +79% |
| Резервный капитал | €2 408 | €408 | €408 | €408 | €408 | ×5,9 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 775 | €14 326 | €6 159 | €5 120 | €4 467 | +96% |
| Результат года | −€139 | −€42 | €109 | −€100 | €200 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 436 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 390 €.
членов: 16 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tn 36?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,69/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €123 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,27/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kopli tn 36?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 390 (€18/м², ≈ €611 на квартиру). В 2021 году — €5 987. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kopli tn 36 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tn 36?
Взносы членов составили €4 667 в 2021 году и €8 610 в 2025 году — изменение +84%. За последний год: −39% к 2024.
Как товарищество Kopli tn 36 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,47/м² в месяц (здесь €3,69/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Kopli tn 36 и кто им управляет?
17 квартир. Регистрационный код 80173252; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 565 м².