Tallinn, Vabriku tn 23 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Vabriku tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €67 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,70/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kalamaja).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 4% (€7 338 → €7 618 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,55/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vabriku tn 23, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (318 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,55 (здесь €2,70) · взносы €1,35 (здесь €2,00) · фонд €18/m²
На той же улице: Vabriku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 23 (это товарищество) | – | 11 | €2,70 | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 260 m | 64 | €3,33 | €1,55 | €13 | €499 444 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 220 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 200 m | 7 | – | €0,57 | €49 | нет | 2024 |
| Vabriku tn 8 | 110 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 30 m | 10 | – | €4,82 | €25 | €17 026 | 2025 |
| Vabriku tn 28 | 320 m | 8 | €2,13 | €1,35 | €55 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 31 | 100 m | 8 | – | €1,52 | €79 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 32 | 380 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 33 | 120 m | 10 | €2,65 | €0,40 | €17 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 35 | 150 m | 8 | – | €2,67 | €13 | €12 079 | 2024 |
| Vabriku tn 35b | 150 m | 10 | €4,32 | €1,29 | €10 | €33 679 | 2025 |
| Vabriku tn 37 | 160 m | 8 | €3,58 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 37a | 170 m | 14 | €2,45 | €1,05 | €106 | €966 | 2025 |
| Vabriku tn 41 | 230 m | 15 | €4,23 | €1,59 | €4 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 43 | 260 m | 12 | – | €1,47 | €43 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,35 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 23 (это товарищество) | – | 11 | €2,70 | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Linda tn 2 | 70 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 26 | 70 m | 14 | – | €5,14 | €21 | €176 861 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 80 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Graniidi tn 25 | 80 m | 20 | €1,65 | €0,84 | €18 | нет | 2025 |
| Linda tn 4 | 80 m | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Graniidi tn 28 | 80 m | 18 | – | €1,56 | €18 | нет | 2025 |
| Graniidi tn 30 | 100 m | 7 | €2,47 | €0,40 | €37 | нет | 2025 |
| Linda tn 5 | 100 m | 19 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kopli tn 28 | 100 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Graniidi tn 24 | 100 m | 14 | €1,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,80 | €1,13 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 333 | €0,35 | €10 | €1 257 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 404 | €1,16 | €33 | €4 229 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 881 | €0,49 | €14 | €1 142 |
| Итого | €7 618 | €2,00 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 618 | €6 628 | €8 109 | €7 338 | +3,8% |
| Расходы на ремонт | €1 881 | €1 142 | €2 927 | €2 156 | −13% |
| Денежные средства | €4 714 | €4 069 | €3 378 | €3 807 | +24% |
| Резервный капитал | €635 | €635 | €635 | €635 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 490 | €6 612 | €8 196 | €7 405 | ≈ |
| Результат года | €143 | €31 | €4 | €11 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vabriku tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,70/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €67 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,00/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vabriku tn 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vabriku tn 23?
Взносы членов составили €7 338 в 2022 году и €7 618 в 2025 году — изменение +3,8%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Vabriku tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,55/м² в месяц (здесь €2,70/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м².
Насколько велико товарищество Vabriku tn 23 и кто им управляет?
11 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80119896; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 318 м².