Tallinn, Kolde pst 80 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Кредит погашается.
Kolde pst 80 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €150 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,21/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
У товарищества кредит €476 986 (≈ €5 300 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 15% (€156 959 → €133 757 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kolde pst 80, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 363 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€549 185 → €476 986 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €3,21) · взносы €0,99 (здесь €2,55) · фонд €9/m²
На той же улице: Kolde pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 80 (это товарищество) | – | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Kolde pst 46 | 590 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Kolde pst 48 | 580 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | нет | 2025 |
| Kolde pst 55 | 460 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 67 | 130 m | 54 | €2,12 | €0,36 | €5 | нет | 2024 |
| Kolde pst 72 | 210 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | нет | 2025 |
| Kolde pst 74 | 130 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | нет | 2025 |
| Kolde pst 76 | 130 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | нет | 2025 |
| Kolde pst 78 | 60 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 82 | 90 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Kolde pst 84 | 70 m | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | нет | 2025 |
| Kolde pst 88 | 240 m | 90 | – | €3,40 | – | €682 540 | 2025 |
| Kolde pst 94 | 500 m | 90 | €2,49 | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Kolde pst 96 | 540 m | 60 | €3,27 | €0,91 | €13 | нет | 2025 |
| Kolde pst 98 | 610 m | 94 | €3,21 | €1,72 | €9 | нет | 2025 |
| Kolde pst 100 | 680 m | 91 | €3,20 | €1,01 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €0,94 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 80 (это товарищество) | – | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Sõle tn 37 | 180 m | 90 | €2,79 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Helme tn 13a | 180 m | 62 | €3,95 | €3,27 | €6 | €96 010 | 2025 |
| Sõle tn 33 | 190 m | 90 | €2,64 | €0,85 | €5 | €139 554 | 2025 |
| Sõle tn 35 | 200 m | 144 | €2,80 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 39a | 200 m | 60 | €3,07 | €0,99 | €9 | €207 014 | 2025 |
| Helme tn 11a | 210 m | 62 | – | – | – | нет | 2025 |
| Helme tn 16 | 230 m | 48 | €3,04 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 41 | 240 m | 144 | €2,90 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Helme tn 9a | 250 m | 61 | €3,64 | €2,21 | €4 | нет | 2025 |
| Sõle tn 47a | 270 m | 58 | €2,86 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,08 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €99 967 | €1,91 | €93 | €95 793 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €33 790 | €0,65 | €31 | €35 163 |
| Итого | €133 757 | €2,55 | €124 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€476 986 остаток на конец 2025 года ≈ €5 300 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €28 488 ≈ €2 374 в месяц (€26 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €476 986 | 2,00% | 2038-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €133 757 | €130 956 | €161 123 | €156 959 | −15% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €33 790 | €35 163 | €62 801 | – | −46% |
| Расходы на ремонт | €9 672 | €0 | €10 081 | €0 | – |
| Остаток кредита | €476 986 | €503 869 | €526 577 | €549 185 | −13% |
| Денежные средства | €66 460 | €60 469 | €47 267 | €70 681 | −6,0% |
| Резервный капитал | €11 991 | €11 991 | €11 991 | €11 991 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €121 814 | €100 573 | €142 686 | €144 405 | −16% |
| Результат года | €7 | €4 | €7 | €10 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
EÜ``Ranna`` registreeriti ümber korteriühistuks 2004.a.jaanuaris ja nimetuseks jäi KÜ``Ranna``,säilitati registrikood 80071675.
членов: 89 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kolde pst 80?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,21/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €150 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,55/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kolde pst 80 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €476 986 (≈ €5 300 на квартиру), ставка 2,00%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kolde pst 80?
Взносы членов составили €156 959 в 2022 году и €133 757 в 2025 году — изменение −15%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kolde pst 80 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €3,21/м² в месяц); ремонтный фонд €8,50/м².
Насколько велико товарищество Kolde pst 80 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80071675; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 363 м².