Tallinn, Kolde pst 72 korteriühistu
Товарищество на 58 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Kolde pst 72 korteriühistu — квартирное товарищество на 58 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,44/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €4 319 (€1/m², ≈ €74 на квартиру); в 2022 году — €10 188 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 15% (€21 056 → €24 300 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kolde pst 72, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 401 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€11 965 (2023) → €4 319 (2025), за это время ремонт на €20 903
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €2,44) · взносы €1,01 (здесь €0,60) · фонд €9/m² (здесь €1)
На той же улице: Kolde pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 72 (это товарищество) | – | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | нет | 2025 |
| Kolde pst 46 | 410 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Kolde pst 48 | 390 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | нет | 2025 |
| Kolde pst 55 | 260 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 67 | 190 m | 54 | €2,12 | €0,36 | €5 | нет | 2024 |
| Kolde pst 74 | 150 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | нет | 2025 |
| Kolde pst 76 | 80 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | нет | 2025 |
| Kolde pst 78 | 150 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 80 | 210 m | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Kolde pst 82 | 290 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Kolde pst 84 | 280 m | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | нет | 2025 |
| Kolde pst 88 | 450 m | 90 | – | €3,40 | – | €682 540 | 2025 |
| Kolde pst 94 | 710 m | 90 | €2,49 | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Kolde pst 96 | 750 m | 60 | €3,27 | €0,91 | €13 | нет | 2025 |
| Kolde pst 98 | 820 m | 94 | €3,21 | €1,72 | €9 | нет | 2025 |
| Kolde pst 100 | 890 m | 91 | €3,20 | €1,01 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €0,99 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 72 (это товарищество) | – | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | нет | 2025 |
| Sõle tn 33 | 60 m | 90 | €2,64 | €0,85 | €5 | €139 554 | 2025 |
| Sõle tn 35 | 140 m | 144 | €2,80 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 36 | 150 m | 8 | €2,06 | €0,60 | – | €14 259 | 2025 |
| Sõle tn 38 | 150 m | 7 | – | €2,44 | – | €13 921 | 2025 |
| Sõle tn 34 | 180 m | 72 | €3,30 | €1,21 | €5 | €447 186 | 2025 |
| Auna tn 15 | 190 m | 8 | €2,51 | €1,00 | €10 | €44 426 | 2025 |
| Sõle tn 27d | 200 m | 32 | €2,22 | €1,35 | €9 | нет | 2024 |
| Sõle tn 27e | 210 m | 31 | €2,28 | €1,24 | €11 | нет | 2025 |
| Sõle tn 37 | 210 m | 90 | €2,79 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 27c | 240 m | 24 | €2,59 | €1,28 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €1,18 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 58 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €20 698 | €0,51 | €30 | €20 954 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 602 | €0,09 | €5 | €17 301 |
| Итого | €24 300 | €0,60 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 319 = €1,27/м² ≈ €74 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 300 | €38 255 | €23 491 | €21 056 | +15% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 602 | €17 301 | €3 811 | – | −5,5% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 987 | €5 588 | €5 303 | – | +13% |
| Расходы на ремонт | €3 602 | €17 301 | €5 032 | €5 152 | −30% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 319 | €651 | €11 965 | €10 188 | −58% |
| Денежные средства | €10 334 | €5 462 | €15 064 | €13 674 | −24% |
| Резервный капитал | €7 127 | €7 127 | €7 127 | €7 127 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 318 | €37 273 | €24 421 | €23 170 | ≈ |
| Результат года | €996 | €3 297 | €458 | −€1 033 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 602 € eest ja remondifondi koguti 5 987 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 319 €.
членов: 53 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kolde pst 72?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,44/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,60/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kolde pst 72?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 319 (€1,27/м², ≈ €74 на квартиру). В 2022 году — €10 188. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kolde pst 72 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kolde pst 72?
Взносы членов составили €21 056 в 2022 году и €24 300 в 2025 году — изменение +15%. За последний год: −36% к 2024.
Как товарищество Kolde pst 72 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €2,44/м² в месяц); ремонтный фонд €9,45/м² (здесь €1,27/м²).
Насколько велико товарищество Kolde pst 72 и кто им управляет?
58 квартир. Регистрационный код 80551808; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 401 м².