Tallinn, Auna tn 9 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Auna tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €213 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,09/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €3 953 (€7/m², ≈ €264 на квартиру); в 2022 году — €6 753 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €166 784 (≈ €11 119 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 74% (€9 897 → €17 242 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,25/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Auna tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (607 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 089 (2023) → €3 953 (2025), за это время ремонт на €9 039
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€196 799 → €166 784 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,25 (здесь €5,09) · взносы €1,26 (здесь €2,37) · фонд €10/m² (здесь €7)
На той же улице: Auna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Auna tn 9 (это товарищество) | – | 15 | €5,09 | €2,37 | €7 | €166 784 | 2025 |
| Auna tn 3 | 100 m | 8 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Auna tn 4 | 170 m | 12 | – | €1,98 | – | €80 540 | 2025 |
| Auna tn 4a | 200 m | 20 | €3,90 | €1,78 | €10 | нет | 2025 |
| Auna tn 11 | 30 m | 8 | – | €1,57 | – | нет | 2025 |
| Auna tn 15 | 100 m | 8 | €2,51 | €1,00 | €10 | €44 426 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,57 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Auna tn 9 (это товарищество) | – | 15 | €5,09 | €2,37 | €7 | €166 784 | 2025 |
| Aru tn 8 | 60 m | 10 | – | €1,26 | – | нет | 2024 |
| Maisi tn 8 | 80 m | 9 | €2,27 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Maisi tn 6 | 90 m | 12 | – | €1,80 | €16 | нет | 2025 |
| Maisi tn 4a | 110 m | 8 | €1,14 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Maisi tn 4 | 120 m | 10 | €2,23 | €1,69 | – | €7 794 | 2025 |
| Sõle tn 38 | 140 m | 7 | – | €2,44 | – | €13 921 | 2025 |
| Sõle tn 36 | 140 m | 8 | €2,06 | €0,60 | – | €14 259 | 2025 |
| Kolde pst 48 | 150 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | нет | 2025 |
| Sõle tn 34 | 160 m | 72 | €3,30 | €1,21 | €5 | €447 186 | 2025 |
| Kolde pst 46 | 160 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €1,23 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €791 | €0,11 | €4 | €1 483 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 386 | €0,33 | €13 | €2 663 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 535 | €0,62 | €25 | €3 733 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €9 103 | €1,25 | €51 | €12 382 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €427 | €0,06 | €2 | €344 |
| Итого | €17 242 | €2,37 | €96 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 953 = €6,52/м² ≈ €264 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€166 784 остаток на конец 2025 года ≈ €11 119 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 612 ≈ €884 в месяц (€59 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €166 784 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 242 | €20 605 | €15 232 | €9 897 | +74% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 535 | €3 733 | – | – | +21% |
| Собрано в ремонтный фонд | €25 118 | €24 132 | – | – | +4,1% |
| Расходы на ремонт | €4 962 | €4 077 | €362 | €348 | ×14,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 953 | €3 996 | €7 089 | €6 753 | −41% |
| Остаток кредита | €166 784 | €177 089 | €187 081 | €196 799 | −15% |
| Денежные средства | €3 418 | €3 229 | €6 407 | €5 359 | −36% |
| Резервный капитал | €1 781 | €1 781 | €1 781 | €581 | ×3,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 435 | €8 498 | €3 543 | €3 744 | +152% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 962 € eest ja remondifondi koguti 25 118 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 953 €.
членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Auna tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,09/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €213 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,37/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Auna tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 953 (€6,52/м², ≈ €264 на квартиру). В 2022 году — €6 753. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Auna tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €166 784 (≈ €11 119 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Auna tn 9?
Взносы членов составили €9 897 в 2022 году и €17 242 в 2025 году — изменение +74%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество Auna tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,25/м² в месяц (здесь €5,09/м² в месяц); ремонтный фонд €9,80/м² (здесь €6,52/м²).
Насколько велико товарищество Auna tn 9 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80132939; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 607 м².