Tallinn, Sõle tn 33 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Sõle tn 33 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €123 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,64/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €22 665 (€5/m², ≈ €252 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €51 704 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €139 554 (≈ €1 551 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 16 % (€52 636 → €44 268 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,61/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõle tn 33, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 349 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€61 231 (2023) → €22 665 (2025), korjauksia samana aikana €84 790
- Lainamäärä on kasvanut€27 386 → €139 554 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,61 (tässä €2,64) · vastikkeet €0,83 (tässä €0,85) · rahasto €23/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Sõle tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 33 (tämä) | – | 90 | €2,64 | €0,85 | €5 | €139 554 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 1 020 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 1 040 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 960 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 970 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 920 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 890 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 870 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 810 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 810 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 530 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 740 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 460 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 430 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 390 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 360 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €0,73 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 33 (tämä) | – | 90 | €2,64 | €0,85 | €5 | €139 554 | 2025 |
| Kolde pst 72 | 60 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | ei | 2025 |
| Kolde pst 76 | 80 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | ei | 2025 |
| Kolde pst 74 | 100 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | ei | 2025 |
| Kolde pst 78 | 130 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Auna tn 15 | 160 m | 8 | €2,51 | €1,00 | €10 | €44 426 | 2025 |
| Kolde pst 80 | 190 m | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Kolde pst 67 | 220 m | 54 | €2,12 | €0,36 | €5 | ei | 2024 |
| Auna tn 11 | 230 m | 8 | – | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 82 | 260 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Auna tn 9 | 260 m | 15 | €5,09 | €2,37 | €7 | €166 784 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €0,96 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 90 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €29 406 | €0,56 | €27 | €24 558 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 862 | €0,28 | €14 | €69 221 |
| Yhteensä | €44 268 | €0,85 | €41 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €22 665 = €5,21/m² ≈ €252 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€139 554 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 551 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €21 010 ≈ €1 751 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €9 142 | – | 2027-06 |
| Swedbank | €130 412 | – | 2033-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €44 268 | €93 779 | €44 318 | €52 636 | −16% |
| josta korjausrahasto | €14 862 | €69 221 | €19 374 | – | −23% |
| Kerätty korjausrahastoon | €40 704 | €34 182 | €32 878 | – | +24% |
| Korjauskulut | €8 755 | €76 035 | €15 256 | €29 088 | −70% |
| Korjausrahaston saldo | €22 665 | €17 555 | €61 231 | €51 704 | −56% |
| Lainasaldo | €139 554 | €159 852 | €64 071 | €27 386 | ×5,1 |
| Rahavarat | €32 121 | €29 173 | €73 606 | €63 012 | −49% |
| Vararahasto | €11 500 | €10 500 | €10 500 | €8 915 | +29% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €38 468 | €101 007 | €42 111 | €52 406 | −27% |
| Tilikauden tulos | −€201 | −€250 | €191 | €274 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 755 € eest ja remondifondi koguti 40 704 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 665 €.
jäseniä 89 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõle tn 33 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,64/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €123 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,85/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõle tn 33 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €22 665 (€5,21/m², ≈ €252 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €51 704. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sõle tn 33 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €139 554 (≈ €1 551 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõle tn 33 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €52 636 vuonna 2022 ja €44 268 vuonna 2025 — muutos −16%. Viimeisin vuosi: −53% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõle tn 33 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,61/m² / kk (tässä €2,64/m² / kk); korjausrahasto €23/m² (tässä €5,21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõle tn 33 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa. Rekisteritunnus 80222973; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 349 m².