Tallinn, Auna tn 15 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Auna tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,51/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €3 691 (€10/m², ≈ €461 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€-10 887) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €44 426 (≈ €5 553 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 34% (€6 817 → €4 524 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Auna tn 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (378 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год−€10 887 → €3 691 (2022–2025)
- Кредит погашается€68 231 → €44 426 (2022–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 (здесь €2,51) · взносы €1,23 (здесь €1,00) · фонд €6/m² (здесь €10)
На той же улице: Auna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Auna tn 15 (это товарищество) | – | 8 | €2,51 | €1,00 | €10 | €44 426 | 2025 |
| Auna tn 3 | 200 m | 8 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Auna tn 4 | 280 m | 12 | – | €1,98 | – | €80 540 | 2025 |
| Auna tn 4a | 300 m | 20 | €3,90 | €1,78 | €10 | нет | 2025 |
| Auna tn 9 | 100 m | 15 | €5,09 | €2,37 | €7 | €166 784 | 2025 |
| Auna tn 11 | 70 m | 8 | – | €1,57 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,78 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Auna tn 15 (это товарищество) | – | 8 | €2,51 | €1,00 | €10 | €44 426 | 2025 |
| Sõle tn 38 | 40 m | 7 | – | €2,44 | – | €13 921 | 2025 |
| Sõle tn 36 | 60 m | 8 | €2,06 | €0,60 | – | €14 259 | 2025 |
| Sõle tn 34 | 110 m | 72 | €3,30 | €1,21 | €5 | €447 186 | 2025 |
| Sõle tn 33 | 160 m | 90 | €2,64 | €0,85 | €5 | €139 554 | 2025 |
| Sõle tn 35 | 160 m | 144 | €2,80 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Aru tn 8 | 160 m | 10 | – | €1,26 | – | нет | 2024 |
| Maisi tn 8 | 170 m | 9 | €2,27 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 72 | 190 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | нет | 2025 |
| Kolde pst 55 | 190 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Maisi tn 6 | 190 m | 12 | – | €1,80 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €1,06 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 886 | €0,86 | €40 | €3 668 |
| Viivised | €5 | €0,00 | €0 | €9 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €633 | €0,14 | €7 | €386 |
| Итого | €4 524 | €1,00 | €47 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 691 = €9,76/м² ≈ €461 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€44 426 остаток на конец 2025 года ≈ €5 553 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 360 ≈ €280 в месяц (€35 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| KredEx | €44 426 | 6,11% | 2035-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 524 | €4 063 | €4 421 | €6 817 | −34% |
| Собрано в ремонтный фонд | €761 | €14 829 | €2 598 | – | −71% |
| Расходы на ремонт | €633 | €386 | €674 | €5 445 | −88% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 691 | €3 643 | €3 268 | −€10 887 | – |
| Остаток кредита | €44 426 | €47 495 | €52 732 | €68 231 | −35% |
| Денежные средства | €5 998 | €3 998 | €2 615 | €2 208 | +172% |
| Резервный капитал | €792 | €792 | €292 | €292 | +171% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 892 | €4 008 | €4 017 | €7 693 | −62% |
| Результат года | €1 632 | €55 | €404 | €1 043 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Auna tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €114 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,00/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Auna tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 691 (€9,76/м², ≈ €461 на квартиру). В 2022 году — −€10 887. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Auna tn 15 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €44 426 (≈ €5 553 на квартиру), ставка 6,11%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Auna tn 15?
Взносы членов составили €6 817 в 2022 году и €4 524 в 2025 году — изменение −34%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Auna tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц (здесь €2,51/м² в месяц); ремонтный фонд €5,85/м² (здесь €9,76/м²).
Насколько велико товарищество Auna tn 15 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80154674; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 378 м².