Tallinn, Kolde pst 67 korteriühistu
Товарищество на 54 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kolde pst 67 korteriühistu — квартирное товарищество на 54 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €111 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,12/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €15 963 (€5/m², ≈ €296 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€12 588) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2024 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kolde pst 67, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (2 976 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€12 588 → €15 963 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 (здесь €2,12) · взносы €1,08 (здесь €0,36) · фонд €10/m² (здесь €5)
На той же улице: Kolde pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 67 (это товарищество) | – | 54 | €2,12 | €0,36 | €5 | нет | 2024 |
| Kolde pst 46 | 590 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Kolde pst 48 | 580 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | нет | 2025 |
| Kolde pst 55 | 430 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 72 | 190 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | нет | 2025 |
| Kolde pst 74 | 210 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | нет | 2025 |
| Kolde pst 76 | 140 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | нет | 2025 |
| Kolde pst 78 | 120 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 80 | 130 m | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Kolde pst 82 | 220 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Kolde pst 84 | 170 m | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | нет | 2025 |
| Kolde pst 88 | 320 m | 90 | – | €3,40 | – | €682 540 | 2025 |
| Kolde pst 94 | 570 m | 90 | €2,49 | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Kolde pst 96 | 600 m | 60 | €3,27 | €0,91 | €13 | нет | 2025 |
| Kolde pst 98 | 680 m | 94 | €3,21 | €1,72 | €9 | нет | 2025 |
| Kolde pst 100 | 750 m | 91 | €3,20 | €1,01 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €0,99 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 67 (это товарищество) | – | 54 | €2,12 | €0,36 | €5 | нет | 2024 |
| Helme tn 16 | 100 m | 48 | €3,04 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Helme tn 11a | 140 m | 62 | – | – | – | нет | 2025 |
| Helme tn 9a | 150 m | 61 | €3,64 | €2,21 | €4 | нет | 2025 |
| Helme tn 14 | 160 m | 50 | €3,06 | €1,24 | €16 | нет | 2025 |
| Helme tn 13a | 180 m | 62 | €3,95 | €3,27 | €6 | €96 010 | 2025 |
| Helme tn 7a | 200 m | 62 | €3,56 | €1,37 | €6 | нет | 2025 |
| Sõle tn 33 | 220 m | 90 | €2,64 | €0,85 | €5 | €139 554 | 2025 |
| Sõle tn 27e | 260 m | 31 | €2,28 | €1,24 | €11 | нет | 2025 |
| Sõle tn 35 | 260 m | 144 | €2,80 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 37 | 280 m | 90 | €2,79 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,04 | €1,24 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 54 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 993 | €0,06 | €3 | €1 993 |
| Raamatupidamisteenus | €1 021 | €0,03 | €2 | €1 021 | |
| Hooldusteenusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 186 | €0,06 | €3 | €2 186 |
| Koristusteenusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €5 999 | €0,17 | €9 | €5 999 |
| Vahetusvaiba renditeenus | €475 | €0,01 | €1 | €434 | |
| Vahendatavad teenused | €101 | €0,00 | €0 | €56 | |
| Remondifondi kulutusedоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €242 | €0,01 | €0 | €2 863 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €862 | €0,02 | €1 | €842 |
| Итого | €12 879 | €0,36 | €20 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €15 963 = €5,36/м² ≈ €296 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 879 | €15 394 | €12 590 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €242 | €2 863 | – | −92% |
| Расходы на ремонт | €1 133 | €3 695 | €721 | +57% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 963 | €12 965 | €12 588 | +27% |
| Денежные средства | €26 582 | €18 953 | €21 857 | +22% |
| Резервный капитал | €5 000 | €5 000 | €5 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 234 | €15 930 | €10 399 | +18% |
| Результат года | €1 549 | −€294 | €2 219 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 133 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 963 €.
членов: 51 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kolde pst 67?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,12/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €111 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,36/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,76/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kolde pst 67?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €15 963 (€5,36/м², ≈ €296 на квартиру). В 2022 году — €12 588. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kolde pst 67 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kolde pst 67?
Взносы членов составили €12 590 в 2022 году и €12 879 в 2024 году — изменение +2,3%. За последний год: −16% к 2023.
Как товарищество Kolde pst 67 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц (здесь €2,12/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €5,36/м²).
Насколько велико товарищество Kolde pst 67 и кто им управляет?
54 квартир. Регистрационный код 80432630; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 976 м².