Tallinn, Karu tn 15 korteriühistu
Товарищество на 78 квартир. Резкий рост взносов: +71% (2025).
Karu tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 78 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €112 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,21/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sadama).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 10% (€21 087 → €23 222 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €4,04/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Karu tn 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 768 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +71% (2025)€13 592 (2024) → €23 222 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,04 (здесь €3,21) · взносы €1,45 (здесь €0,70) · фонд €10/m²
На той же улице: Karu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karu tn 15 (это товарищество) | – | 78 | €3,21 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Karu tn 9 | 90 m | 25 | €4,10 | €1,96 | €0 | нет | 2025 |
| Karu tn 11 | 50 m | 18 | €3,40 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Karu tn 14 | 80 m | 8 | €4,93 | €4,22 | – | нет | 2025 |
| Karu tn 18 | 70 m | 14 | €4,04 | €1,47 | €10 | нет | 2025 |
| Karu tn 39 | 120 m | 51 | €4,06 | €1,54 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,06 | €1,54 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karu tn 15 (это товарищество) | – | 78 | €3,21 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Tuukri tn 42 | 100 m | 30 | – | €1,67 | €15 | нет | 2024 |
| Aedvilja tn 1 | 100 m | 11 | – | €1,83 | €1 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 1b | 100 m | 50 | – | €1,43 | €4 | нет | 2024 |
| Aedvilja tn 4 | 110 m | 27 | – | €1,21 | €9 | нет | 2025 |
| Jõe tn 4c | 110 m | 37 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lüüsi tn 4 | 120 m | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | нет | 2024 |
| Tuukri tn 44 | 130 m | 15 | €4,09 | €1,36 | €34 | нет | 2025 |
| Narva mnt 15 | 130 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 17 | 140 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | нет | 2025 |
| Tuukri tn 46 | 150 m | 14 | – | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,47 | €1,40 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 78 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 458 | €0,47 | €17 | €10 965 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €22 370 | €0,67 | €24 | €22 351 |
| Remonditasud eelmisest perioodistоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €32 790 | €0,99 | €35 | €13 066 |
| Итого | €70 618 | €2,13 | €75 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sadama
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 222 | €13 592 | €49 090 | €28 490 | €21 087 | +10% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 764 | €2 627 | €38 125 | €17 525 | – | −56% |
| Расходы на ремонт | €3 235 | €4 026 | €37 066 | €16 219 | €8 460 | −62% |
| Денежные средства | €55 481 | €36 772 | €16 991 | €32 815 | €28 387 | +95% |
| Резервный капитал | €8 825 | €4 423 | €0 | – | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 889 | €14 786 | €49 789 | €29 071 | €21 088 | +13% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 235 € eest.
членов: 2 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Karu tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,21/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €112 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,70/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sadama): €3,33/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Karu tn 15 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Karu tn 15?
Взносы членов составили €21 087 в 2021 году и €23 222 в 2025 году — изменение +10%. За последний год: +71% к 2024.
Как товарищество Karu tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,04/м² в месяц (здесь €3,21/м² в месяц); ремонтный фонд €9,75/м².
Насколько велико товарищество Karu tn 15 и кто им управляет?
78 квартир. Регистрационный код 80022263; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 768 м².