Tartu linn, Veski tn 28 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +32% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Veski tn 28 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €187 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,83/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €37 871 (€105/m², ≈ €3 787 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€16 359) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €3 510 (≈ €351 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 63 % (€14 924 → €5 510 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,81/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Veski tn 28, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (360 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +32% (2025)€4 166 (2024) → €5 510 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€16 359 → €37 871 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€5 218 → €3 510 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€105/m² — alueen ylin neljännes
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,81 (tässä €4,83) · vastikkeet €1,09 (tässä €1,27) · rahasto €11/m² (tässä €105)
Samalla kadulla: Veski tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 28 (tämä) | – | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| Veski tn 7 | 430 m | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| Veski tn 10 | 230 m | 5 | €4,25 | €1,42 | – | €52 184 | 2025 |
| Veski tn 15 | 290 m | 12 | €1,74 | €1,56 | €3 | €8 217 | 2025 |
| Veski tn 20 | 160 m | 12 | €1,35 | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| Veski tn 25 | 230 m | 4 | – | €1,58 | €12 | ei | 2025 |
| Veski tn 27 | 210 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| Veski tn 34 | 80 m | 10 | €2,40 | €0,75 | €2 | ei | 2025 |
| Veski tn 53 | 30 m | 5 | – | €2,35 | – | ei | 2025 |
| Veski tn 61 | 80 m | 6 | €3,13 | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,40 | €1,42 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 28 (tämä) | – | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| J. Liivi tn 8 | 80 m | 14 | €1,77 | €0,82 | €29 | ei | 2025 |
| Näituse tn 8 | 90 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Kastani tn 11 | 90 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 17 | 100 m | 16 | – | €2,66 | €37 | ei | 2025 |
| Kastani tn 7 | 110 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 2 | 110 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 25 | 120 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 160 m | 7 | – | €2,81 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 27 | 160 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Kooli tn 5 | 180 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,55 | €0,82 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 166 | €0,96 | €35 | €4 166 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 344 | €0,31 | €11 | €0 |
| Yhteensä | €5 510 | €1,27 | €46 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €37 871 = €105/m² ≈ €3 787 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€3 510 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €351 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 510 | €4 166 | €4 059 | €14 924 | −63% |
| josta korjausrahasto | €1 344 | – | €0 | – | – |
| Korjauskulut | €2 182 | €629 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €37 871 | €31 596 | €23 978 | €16 359 | +131% |
| Lainasaldo | €3 510 | €4 126 | €4 680 | €5 218 | −33% |
| Rahavarat | €47 824 | €38 634 | €30 241 | €21 036 | +127% |
| Vararahasto | €3 000 | €352 | €352 | €352 | ×8,5 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 809 | €2 156 | €3 337 | €13 828 | −72% |
| Tilikauden tulos | €2 139 | €2 216 | €759 | €1 089 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Veski tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,83/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €187 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,27/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum) mediaani oli €3,41/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Veski tn 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €37 871 (€105/m², ≈ €3 787 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €16 359. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Veski tn 28 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €3 510 (≈ €351 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Veski tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 924 vuonna 2022 ja €5 510 vuonna 2025 — muutos −63%. Viimeisin vuosi: +32% vs 2024.
Miten taloyhtiö Veski tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,81/m² / kk (tässä €4,83/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €105/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Veski tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80200411; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 360 m².