Tartu linn, Veski tn 28 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +32% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Veski tn 28 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €187 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,83/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €37 871 (€105/m², ≈ €3 787 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€16 359) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €3 510 (≈ €351 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 63% (€14 924 → €5 510 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,81/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Veski tn 28, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (360 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +32% (2025)€4 166 (2024) → €5 510 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€16 359 → €37 871 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€5 218 → €3 510 (2022–2025)
- Suur remondifond€105/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,81 (siin €4,83) · maksed €1,09 (siin €1,27) · remondifond €11/m² (siin €105)
Samal tänaval: Veski tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 28 (see ühistu) | – | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| Veski tn 7 | 430 m | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| Veski tn 10 | 230 m | 5 | €4,25 | €1,42 | – | €52 184 | 2025 |
| Veski tn 15 | 290 m | 12 | €1,74 | €1,56 | €3 | €8 217 | 2025 |
| Veski tn 20 | 160 m | 12 | €1,35 | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| Veski tn 25 | 230 m | 4 | – | €1,58 | €12 | ei | 2025 |
| Veski tn 27 | 210 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| Veski tn 34 | 80 m | 10 | €2,40 | €0,75 | €2 | ei | 2025 |
| Veski tn 53 | 30 m | 5 | – | €2,35 | – | ei | 2025 |
| Veski tn 61 | 80 m | 6 | €3,13 | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,40 | €1,42 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 28 (see ühistu) | – | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| J. Liivi tn 8 | 80 m | 14 | €1,77 | €0,82 | €29 | ei | 2025 |
| Näituse tn 8 | 90 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Kastani tn 11 | 90 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 17 | 100 m | 16 | – | €2,66 | €37 | ei | 2025 |
| Kastani tn 7 | 110 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 2 | 110 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 25 | 120 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 160 m | 7 | – | €2,81 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 27 | 160 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Kooli tn 5 | 180 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,55 | €0,82 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 166 | €0,96 | €35 | €4 166 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 344 | €0,31 | €11 | €0 |
| Kokku | €5 510 | €1,27 | €46 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €37 871 = €105/m² ≈ €3 787 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€3 510 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €351 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 510 | €4 166 | €4 059 | €14 924 | −63% |
| sh remondifondi maksed | €1 344 | – | €0 | – | – |
| Remondikulud | €2 182 | €629 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €37 871 | €31 596 | €23 978 | €16 359 | +131% |
| Laenujääk | €3 510 | €4 126 | €4 680 | €5 218 | −33% |
| Raha | €47 824 | €38 634 | €30 241 | €21 036 | +127% |
| Reservkapital | €3 000 | €352 | €352 | €352 | ×8,5 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 809 | €2 156 | €3 337 | €13 828 | −72% |
| Aasta tulem | €2 139 | €2 216 | €759 | €1 089 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Veski tn 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,83/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €187 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,27/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum mediaan oli €3,41/m² kuus.
Kui suur on Veski tn 28 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €37 871 (€105/m², ≈ €3 787 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €16 359. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Veski tn 28 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €3 510 (≈ €351 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Veski tn 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 924 ja 2025. aastal €5 510 — muutus −63%. Viimase aasta muutus: +32% vs 2024.
Kuidas Veski tn 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,81/m² kuus (siin €4,83/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €105/m²).
Kui suur on Veski tn 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80200411; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 360 m².