Tallinn, Sõjakooli tn 12 // 12a // 12b // 12c korteriühistu
Товарищество на 124 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +38% (2025).
Sõjakooli tn 12 // 12a // 12b // 12c korteriühistu — квартирное товарищество на 124 квартир: район Kristiine, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €181 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,79/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tondi).
В ремонтном фонде на конец года было €45 141 (€5/m², ≈ €364 на квартиру); в 2022 году — €49 897 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 65% (€88 441 → €145 604 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Sõjakooli 12, Sõjakooli 12a, Sõjakooli 12b, Sõjakooli 12c, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (8 832 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€76 978 (2024) → €45 141 (2025), за это время ремонт на €44 441
- Резкий рост взносов: +38% (2025)€105 439 (2024) → €145 604 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 (здесь €2,79) · взносы €1,50 (здесь €1,37) · фонд €11/m² (здесь €5)
На той же улице: Sõjakooli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõjakooli tn 12 (это товарищество) | – | 124 | €2,79 | €1,37 | €5 | нет | 2025 |
| Sõjakooli tn 1b | 390 m | 26 | – | €1,50 | €2 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõjakooli tn 12 (это товарищество) | – | 124 | €2,79 | €1,37 | €5 | нет | 2025 |
| Marsi tn 3 | 90 m | 93 | €2,20 | €1,00 | €1 | нет | 2025 |
| Talli tn 5 | 100 m | 39 | €3,20 | €1,21 | €3 | нет | 2023 |
| Sammu tn 6 | 100 m | 31 | – | €3,27 | €18 | нет | 2025 |
| Seebi tn 32b | 120 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 32c | 140 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 32 | 150 m | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Marsi tn 6 | 170 m | 45 | €3,94 | €1,76 | €11 | нет | 2025 |
| Seebi tn 30 | 180 m | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Tondi tn 56 | 220 m | 8 | €1,54 | €0,41 | €43 | нет | 2025 |
| Tondi tn 60 | 220 m | 8 | €2,39 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €1,46 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 124 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €21 377 | €0,20 | €14 | €19 473 |
| Heakorratasud | €47 639 | €0,45 | €32 | €44 090 | |
| Valitsemistasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €29 410 | €0,28 | €20 | €26 772 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €2 737 | €0,03 | €2 | €2 105 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €44 441 | €0,42 | €30 | €12 999 |
| Итого | €145 604 | €1,37 | €98 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tondi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €45 141 = €5,11/м² ≈ €364 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €145 604 | €105 439 | €91 074 | €88 441 | +65% |
| Собрано в ремонтный фонд | €34 505 | €12 592 | €12 593 | – | +174% |
| Расходы на ремонт | €44 441 | €12 999 | €7 017 | €1 212 | ×36,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €45 141 | €76 978 | €55 472 | €49 897 | −9,5% |
| Денежные средства | €83 534 | €110 384 | €104 901 | €96 550 | −13% |
| Резервный капитал | €27 810 | €27 810 | €27 810 | €27 810 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €139 924 | €101 366 | €93 174 | €82 103 | +70% |
| Результат года | €7 590 | €4 649 | −€2 089 | €6 348 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Cityhaldus.
управл. компания: Cityhaldus · членов: 131 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõjakooli tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €181 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,37/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõjakooli tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €45 141 (€5,11/м², ≈ €364 на квартиру). В 2022 году — €49 897. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõjakooli tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõjakooli tn 12?
Взносы членов составили €88 441 в 2022 году и €145 604 в 2025 году — изменение +65%. За последний год: +38% к 2024.
Как товарищество Sõjakooli tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц (здесь €2,79/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €5,11/м²).
Насколько велико товарищество Sõjakooli tn 12 и кто им управляет?
124 квартир, 4 зданий, управляющая компания Cityhaldus. Регистрационный код 80579215; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 8 832 м².