Tallinn, Marsi tn 3 // 3a // 3b korteriühistu
Товарищество на 93 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Marsi tn 3 // 3a // 3b korteriühistu — квартирное товарищество на 93 квартир: район Kristiine, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €146 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,20/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Tondi).
В ремонтном фонде на конец года было €5 039 (€1/m², ≈ €54 на квартиру); в 2022 году — €6 512 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 8% (€85 783 → €79 161 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,20/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Marsi 3, Marsi 3a, Marsi 3b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 582 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€11 428 (2023) → €5 039 (2025), за это время ремонт на €31 969
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,20 (здесь €2,20) · взносы €1,48 (здесь €1,00) · фонд €11/m² (здесь €1)
На той же улице: Marsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marsi tn 3 (это товарищество) | – | 93 | €2,20 | €1,00 | €1 | нет | 2025 |
| Marsi tn 6 | 80 m | 45 | €3,94 | €1,76 | €11 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marsi tn 3 (это товарищество) | – | 93 | €2,20 | €1,00 | €1 | нет | 2025 |
| Sõjakooli tn 12 | 90 m | 124 | €2,79 | €1,37 | €5 | нет | 2025 |
| Seebi tn 32c | 100 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Talli tn 5 | 120 m | 39 | €3,20 | €1,21 | €3 | нет | 2023 |
| Seebi tn 32b | 130 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 32 | 150 m | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Seebi tn 36 | 160 m | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Seebi tn 36c | 190 m | 48 | €2,56 | €1,31 | €2 | нет | 2025 |
| Sammu tn 6 | 200 m | 31 | – | €3,27 | €18 | нет | 2025 |
| Seebi tn 30 | 200 m | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Seebi tn 40a | 210 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,40 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 93 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 322 | €0,11 | €7 | €9 587 |
| Heakorrastuse tasu Marsi | €28 487 | €0,36 | €26 | €25 262 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €20 215 | €0,26 | €18 | €23 100 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 541 | €0,26 | €18 | €11 429 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 596 | €0,02 | €1 | €1 503 |
| Итого | €79 161 | €1,00 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tondi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 039 = €0,77/м² ≈ €54 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €79 161 | €70 881 | €81 440 | €85 783 | −7,7% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €20 541 | €11 429 | €19 153 | – | +7,2% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 291 | €24 069 | €10 283 | – | +29% |
| Расходы на ремонт | €20 540 | €11 429 | €19 011 | €14 948 | +37% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 039 | €11 338 | €11 428 | €6 512 | −23% |
| Денежные средства | €27 017 | €33 488 | €33 234 | €33 751 | −20% |
| Резервный капитал | €20 962 | €20 962 | €20 962 | €20 962 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €81 346 | €71 813 | €77 316 | €77 132 | +5,5% |
| Результат года | €39 | −€410 | €5 495 | €8 686 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 132 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Marsi tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,20/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €146 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,00/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Marsi tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 039 (€0,77/м², ≈ €54 на квартиру). В 2022 году — €6 512. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Marsi tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Marsi tn 3?
Взносы членов составили €85 783 в 2022 году и €79 161 в 2025 году — изменение −7,7%. За последний год: +12% к 2024.
Как товарищество Marsi tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,20/м² в месяц (здесь €2,20/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €0,77/м²).
Насколько велико товарищество Marsi tn 3 и кто им управляет?
93 квартир, 3 зданий, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80528614; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 582 м².