Tallinn, Elektri tn 2 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +37% (2025); малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Elektri tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €304 в месяц; все расходы с коммунальными — €11,29/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Järve).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 62% (€12 343 → €20 002 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,63/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Elektri tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (214 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +37% (2025)€14 642 (2024) → €20 002 (2025)
- Малый резервный капитал€191 — меньше месячных расходов (€1 680)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€4 701 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,63 (здесь €11,29) · взносы €1,50 (здесь €7,79) · фонд €12/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Elektri tn 2 (это товарищество) | – | 7 | €11,29 | €7,79 | – | нет | 2025 |
| Alajaama tn 8 | 80 m | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
| Järve tn 10 | 110 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Alajaama tn 12 | 150 m | 44 | €3,42 | €1,90 | – | нет | 2025 |
| Tuisu tn 4 | 160 m | 44 | €3,63 | €1,62 | €13 | €2 784 | 2025 |
| Seebi tn 38 | 200 m | 45 | €3,64 | €1,33 | €24 | €482 309 | 2025 |
| Seebi tn 40 | 220 m | 45 | €4,05 | €1,37 | €3 | €213 880 | 2025 |
| Tuisu tn 5 | 220 m | 14 | €2,63 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Järve tn 25 | 220 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | нет | 2025 |
| Tuisu tn 7 | 230 m | 17 | – | €3,97 | €39 | нет | 2025 |
| Järve tn 2 | 240 m | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,63 | €1,50 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 432 | €4,84 | €148 | €4 004 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 204 | €2,81 | €86 | €10 300 |
| Kindlustuskulude katteksстрахование дома | страхование дома | €366 | €0,14 | €4 | €338 |
| Итого | €20 002 | €7,79 | €238 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Järve
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 002 | €14 642 | €6 837 | €12 343 | +62% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 204 | €10 300 | €5 343 | – | +35% |
| Расходы на ремонт | €7 562 | €13 062 | €7 497 | €11 294 | −33% |
| Остаток кредита | €0 | €714 | €2 767 | €4 701 | −100% |
| Денежные средства | €1 285 | €722 | €1 095 | €232 | ×5,5 |
| Резервный капитал | €191 | €0 | €191 | €191 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 164 | €17 175 | €8 711 | €12 210 | +65% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025 aastal teostati järgmis töid:.
членов: 4 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Elektri tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €11/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €304 в месяц; собственные взносы без коммунальных €7,79/м² в месяц. Медиана (микрорайон Järve): €3,11/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Elektri tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Elektri tn 2?
Взносы членов составили €12 343 в 2022 году и €20 002 в 2025 году — изменение +62%. За последний год: +37% к 2024.
Как товарищество Elektri tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,63/м² в месяц (здесь €11/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Elektri tn 2 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80141909; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 214 м².