Tallinn, Alajaama tn 8 korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Два убыточных года подряд; кредит погашается.
Alajaama tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц; взносы без коммунальных — €1,01/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €22 466 (€11/m², ≈ €977 на квартиру); в 2022 году — €29 881 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €172 512 (≈ €7 501 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 3% (€25 366 → €24 565 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Alajaama tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 020 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €32 149 → €27 052
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€191 851 → €172 512 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 · взносы €1,62 (здесь €1,01) · фонд €13/m² (здесь €11)
На той же улице: Alajaama tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alajaama tn 8 (это товарищество) | – | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
| Alajaama tn 12 | 60 m | 44 | €3,42 | €1,90 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alajaama tn 8 (это товарищество) | – | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
| Tuisu tn 4 | 80 m | 44 | €3,63 | €1,62 | €13 | €2 784 | 2025 |
| Elektri tn 2 | 80 m | 7 | €11,29 | €7,79 | – | нет | 2025 |
| Tuisu tn 5 | 140 m | 14 | €2,63 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 7 | 150 m | 17 | – | €3,97 | €39 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 9 | 180 m | 45 | €2,35 | €0,73 | €14 | нет | 2025 |
| Järve tn 25 | 180 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 10 | 190 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Tuisu tn 7a | 200 m | 12 | €1,81 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Järve tn 42 | 220 m | 4 | €3,58 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 33 | 230 m | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,85 | €1,25 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 466 = €11/м² ≈ €977 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€172 512 остаток на конец 2025 года ≈ €7 501 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 565 | €26 102 | €26 862 | €25 366 | −3,2% |
| Расходы на ремонт | €14 849 | €15 321 | €5 081 | €9 871 | +50% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 466 | €25 498 | €28 491 | €29 881 | −25% |
| Остаток кредита | €172 512 | €178 842 | €185 839 | €191 851 | −10% |
| Денежные средства | €27 052 | €32 149 | €35 585 | €37 442 | −28% |
| Резервный капитал | €2 808 | €2 808 | €2 808 | €2 808 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 294 | €15 829 | €16 212 | €22 505 | +17% |
| Результат года | −€629 | −€692 | −€316 | −€1 821 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 849 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 466 €.
членов: 27 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Alajaama tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €157 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Alajaama tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 466 (€11/м², ≈ €977 на квартиру). В 2022 году — €29 881. По сравнению с районом (микрорайон Järve): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Alajaama tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €172 512 (≈ €7 501 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Alajaama tn 8?
Взносы членов составили €25 366 в 2022 году и €24 565 в 2025 году — изменение −3,2%. За последний год: −5,9% к 2024.
Как товарищество Alajaama tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Alajaama tn 8 и кто им управляет?
23 квартир. Регистрационный код 80122243; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 020 м².