Tallinn, Järve tn 2 korteriühistu
Товарищество на 195 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Järve tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 195 квартир: район Kristiine, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €232 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,92/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Järve).
В ремонтном фонде на конец года было €143 424 (€12/m², ≈ €736 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€22 505) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 58% (€109 408 → €173 151 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,39/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Järve tn 2/ Torn 1, Järve tn 2/ Torn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (12 175 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€22 505 → €143 424 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,39 (здесь €4,92) · взносы €1,37 (здесь €1,19) · фонд €15/m² (здесь €12)
На той же улице: Järve tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 2 (это товарищество) | – | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | нет | 2025 |
| Järve tn 10 | 160 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Järve tn 25 | 450 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 29 | 540 m | 16 | €4,85 | €3,97 | – | €20 751 | 2025 |
| Järve tn 31 | 570 m | 16 | €3,19 | €1,99 | €76 | нет | 2025 |
| Järve tn 33 | 550 m | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Järve tn 42 | 490 m | 4 | €3,58 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 44 | 510 m | 6 | €3,30 | €2,17 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 46 | 530 m | 6 | €2,72 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 48 | 560 m | 16 | €3,84 | €1,30 | – | €31 003 | 2024 |
| Järve tn 50 | 600 m | 16 | €3,88 | €0,97 | €8 | €82 264 | 2025 |
| Järve tn 50a | 620 m | 16 | €3,52 | €0,51 | €15 | €73 668 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €1,30 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 2 (это товарищество) | – | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | нет | 2025 |
| Seebi tn 28 | 180 m | 45 | €2,73 | €1,40 | €29 | €14 820 | 2025 |
| Seebi tn 40 | 190 m | 45 | €4,05 | €1,37 | €3 | €213 880 | 2025 |
| Seebi tn 26 | 210 m | 45 | €3,09 | €1,19 | – | €1 466 | 2025 |
| Seebi tn 38 | 230 m | 45 | €3,64 | €1,33 | €24 | €482 309 | 2025 |
| Elektri tn 2 | 240 m | 7 | €11,29 | €7,79 | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 24 | 250 m | 45 | €3,48 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 36c | 250 m | 48 | €2,56 | €1,31 | €2 | нет | 2025 |
| Seebi tn 30 | 280 m | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Seebi tn 32 | 300 m | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Seebi tn 36 | 300 m | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,39 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 195 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €40 246 | €0,28 | €17 | €47 107 |
| Heakorratasud | €67 032 | €0,46 | €29 | €64 359 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €27 317 | €0,19 | €12 | €26 633 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €32 559 | €0,22 | €14 | €10 758 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €5 997 | €0,04 | €3 | €5 372 |
| Итого | €173 151 | €1,19 | €74 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Järve
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €143 424 = €12/м² ≈ €736 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €173 151 | €154 229 | €144 109 | €109 408 | +58% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €32 559 | €10 758 | €16 313 | – | +100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €32 164 | €30 716 | €21 274 | – | +51% |
| Расходы на ремонт | €38 555 | €16 130 | €21 319 | €9 165 | ×4,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €143 424 | €58 314 | €36 908 | €22 505 | ×6,4 |
| Денежные средства | €92 807 | €78 307 | €57 088 | €38 581 | +141% |
| Резервный капитал | €33 593 | €29 006 | €29 006 | €26 594 | +26% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €175 835 | €157 812 | €144 384 | €110 298 | +59% |
| Результат года | €275 | −€106 | €375 | €6 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 38 555 € eest ja remondifondi koguti 32 164 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 143 424 €.
членов: 165 частных лиц + 36 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Järve tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €232 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,19/м² в месяц. Медиана (микрорайон Järve): €3,11/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Järve tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €143 424 (€12/м², ≈ €736 на квартиру). В 2022 году — €22 505. По сравнению с районом (микрорайон Järve): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Järve tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Järve tn 2?
Взносы членов составили €109 408 в 2022 году и €173 151 в 2025 году — изменение +58%. За последний год: +12% к 2024.
Как товарищество Järve tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,39/м² в месяц (здесь €4,92/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Järve tn 2 и кто им управляет?
195 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80585055; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 12 175 м².