Tallinn, Seebi tn 40 korteriühistu
45 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +50% (2025); laenujääk väheneb.
Seebi tn 40 korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €180 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,05/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tondi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 618 (€3/m², ≈ €147 korteri kohta); 2022. aastal oli see €205 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €213 880 (≈ €4 753 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 88% (€17 489 → €32 826 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,42/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Seebi tn 40, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 001 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +50% (2025)€21 933 (2024) → €32 826 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€265 044 → €213 880 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,42 (siin €4,05) · maksed €1,40 (siin €1,37) · remondifond €12/m² (siin €3)
Samal tänaval: Seebi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 40 (see ühistu) | – | 45 | €4,05 | €1,37 | €3 | €213 880 | 2025 |
| Seebi tn 1 | 730 m | 165 | €3,43 | €2,56 | €2 | ei | 2025 |
| Seebi tn 2 | 700 m | 20 | – | €0,52 | €34 | ei | 2025 |
| Seebi tn 8 | 660 m | 10 | – | €2,74 | – | €9 806 | 2025 |
| Seebi tn 10 | 630 m | 6 | €8,53 | €6,37 | €34 | €34 363 | 2025 |
| Seebi tn 15 | 450 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 24 | 190 m | 45 | €3,48 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 26 | 150 m | 45 | €3,09 | €1,19 | – | €1 466 | 2025 |
| Seebi tn 28 | 100 m | 45 | €2,73 | €1,40 | €29 | €14 820 | 2025 |
| Seebi tn 30 | 190 m | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Seebi tn 32 | 160 m | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Seebi tn 32b | 190 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 32c | 160 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Seebi tn 36 | 110 m | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Seebi tn 36c | 60 m | 48 | €2,56 | €1,31 | €2 | ei | 2025 |
| Seebi tn 38 | 50 m | 45 | €3,64 | €1,33 | €24 | €482 309 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,32 | €1,40 | €23 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seebi tn 40 (see ühistu) | – | 45 | €4,05 | €1,37 | €3 | €213 880 | 2025 |
| Järve tn 10 | 120 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Marsi tn 6 | 190 m | 45 | €3,94 | €1,76 | €11 | ei | 2025 |
| Järve tn 2 | 190 m | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | ei | 2025 |
| Talli tn 5 | 210 m | 39 | €3,20 | €1,21 | €3 | ei | 2023 |
| Elektri tn 2 | 220 m | 7 | €11,29 | €7,79 | – | ei | 2025 |
| Marsi tn 3 | 250 m | 93 | €2,20 | €1,00 | €1 | ei | 2025 |
| Alajaama tn 8 | 290 m | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
| Sõjakooli tn 12 | 300 m | 124 | €2,79 | €1,37 | €5 | ei | 2025 |
| Sammu tn 6 | 350 m | 31 | – | €3,27 | €18 | ei | 2025 |
| Alajaama tn 12 | 350 m | 44 | €3,42 | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,42 | €1,57 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 618 = €3,31/m² ≈ €147 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€213 880 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 753 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €32 826 | €21 933 | €22 153 | €17 489 | +88% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €6 533 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €28 760 | – | – |
| Remondikulud | €15 052 | €5 943 | €7 106 | €3 515 | ×4,3 |
| Remondifondi jääk | €6 618 | €7 650 | €3 131 | €205 | ×32,3 |
| Laenujääk | €213 880 | €232 489 | €248 860 | €265 044 | −19% |
| Raha | €8 598 | €8 999 | €3 299 | €2 431 | ×3,5 |
| Reservkapital | €7 955 | €7 607 | €5 518 | €4 474 | +78% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €35 825 | €22 151 | €22 162 | €18 227 | +97% |
| Aasta tulem | €276 | €839 | €68 | €222 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 43 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Seebi tn 40 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,05/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €180 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,37/m² kuus. Tondi asum mediaan oli €2,92/m² kuus.
Kui suur on Seebi tn 40 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 618 (€3,31/m², ≈ €147 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €205. Võrreldes Tondi asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Seebi tn 40 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €213 880 (≈ €4 753 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Seebi tn 40 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 489 ja 2025. aastal €32 826 — muutus +88%. Viimase aasta muutus: +50% vs 2024.
Kuidas Seebi tn 40 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,42/m² kuus (siin €4,05/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €3,31/m²).
Kui suur on Seebi tn 40 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit, haldusfirma Olemar. Registrikood 80200061; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 001 m².