Tallinn, Sammu tn 6 // 6a // 6b korteriühistu
Товарищество на 31 квартир. Два убыточных года подряд.
Sammu tn 6 // 6a // 6b korteriühistu — квартирное товарищество на 31 квартир: район Kristiine, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €180 в месяц; взносы без коммунальных — €3,27/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €39 299 (€18/m², ≈ €1 268 на квартиру); в 2022 году — €29 685 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 20% (€71 934 → €86 671 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Sammu 6, Sammu 6a, Sammu 6b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 209 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €87 401 → €74 247
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 · взносы €1,39 (здесь €3,27) · фонд €10/m² (здесь €18)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sammu tn 6 (это товарищество) | – | 31 | – | €3,27 | €18 | нет | 2025 |
| Sõjakooli tn 12 | 100 m | 124 | €2,79 | €1,37 | €5 | нет | 2025 |
| Talli tn 5 | 140 m | 39 | €3,20 | €1,21 | €3 | нет | 2023 |
| Tondi tn 51 | 160 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Seebi tn 32b | 160 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Rivi tn 4 | 160 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Rivi tn 6 | 160 m | 80 | – | €2,46 | €10 | нет | 2025 |
| Seebi tn 30 | 190 m | 45 | €3,50 | €1,95 | €10 | €333 799 | 2025 |
| Seebi tn 32 | 190 m | 85 | €2,81 | €1,40 | €14 | €294 392 | 2025 |
| Marsi tn 3 | 200 m | 93 | €2,20 | €1,00 | €1 | нет | 2025 |
| Seebi tn 32c | 210 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,39 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 31 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 659 | €0,48 | €34 | €10 582 |
| Heakorratasud | €34 216 | €1,29 | €92 | €30 538 | |
| Valitsemistasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €18 681 | €0,70 | €50 | €17 029 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 864 | €0,07 | €5 | €1 376 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 251 | €0,73 | €52 | €9 980 |
| Итого | €86 671 | €3,27 | €233 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tondi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €39 299 = €18/м² ≈ €1 268 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €86 671 | €69 505 | €72 171 | €71 934 | +20% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 996 | €17 776 | €10 272 | – | +17% |
| Расходы на ремонт | €19 251 | €9 980 | €4 013 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €39 299 | €45 464 | €43 449 | €29 685 | +32% |
| Денежные средства | €74 247 | €87 401 | €79 998 | €64 447 | +15% |
| Резервный капитал | €20 941 | €20 941 | €20 941 | €20 941 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €87 729 | €72 323 | €64 623 | €63 647 | +38% |
| Результат года | −€363 | −€1 657 | €7 646 | €8 294 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 19 251 € eest ja remondifondi koguti 11 996 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 39 299 €.
членов: 94 частных лиц + 14 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sammu tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €180 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,27/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sammu tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €39 299 (€18/м², ≈ €1 268 на квартиру). В 2022 году — €29 685. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sammu tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sammu tn 6?
Взносы членов составили €71 934 в 2022 году и €86 671 в 2025 году — изменение +20%. За последний год: +25% к 2024.
Как товарищество Sammu tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц; ремонтный фонд €9,60/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Sammu tn 6 и кто им управляет?
31 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80579209; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 209 м².