Tallinn, Alajaama tn 12 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Резкий рост взносов: +47% (2025); малый резервный капитал.
Alajaama tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €123 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,42/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Järve).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 73% (€20 923 → €36 245 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Alajaama tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 586 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +47% (2025)€24 701 (2024) → €36 245 (2025)
- Малый резервный капитал€2 027 — меньше месячных расходов (€3 026)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 (здесь €3,42) · взносы €1,01 (здесь €1,90) · фонд €12/m²
На той же улице: Alajaama tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alajaama tn 12 (это товарищество) | – | 44 | €3,42 | €1,90 | – | нет | 2025 |
| Alajaama tn 8 | 60 m | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alajaama tn 12 (это товарищество) | – | 44 | €3,42 | €1,90 | – | нет | 2025 |
| Tuisu tn 4 | 30 m | 44 | €3,63 | €1,62 | €13 | €2 784 | 2025 |
| Tuisu tn 5 | 70 m | 14 | €2,63 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 7 | 90 m | 17 | – | €3,97 | €39 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 9 | 120 m | 45 | €2,35 | €0,73 | €14 | нет | 2025 |
| Tuisu tn 7a | 140 m | 12 | €1,81 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Elektri tn 2 | 150 m | 7 | €11,29 | €7,79 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 25 | 160 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 33 | 170 m | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Järve tn 29 | 180 m | 16 | €4,85 | €3,97 | – | €20 751 | 2025 |
| Järve tn 42 | 200 m | 4 | €3,58 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €1,25 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €4 815 | €0,25 | €9 | €4 815 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €13 366 | €0,70 | €25 | €13 366 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 064 | €0,95 | €34 | €6 520 |
| Итого | €36 245 | €1,90 | €69 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Järve
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 245 | €24 701 | €23 148 | €20 923 | +73% |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 013 | €19 012 | €19 013 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €18 063 | €6 520 | €4 881 | €2 925 | ×6,2 |
| Денежные средства | €33 821 | €31 152 | €19 445 | €10 872 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €2 027 | €2 027 | €2 027 | €2 027 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 313 | €26 403 | €22 778 | €20 766 | +75% |
| Результат года | €25 | €724 | €288 | €113 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Käesolev majandusaasta aruanne on koostatud aruandeaasta 01.01.2025-31.12.2025 kohta. KÜ Alajaama 12 alustas tegevust 23.11.2001 aastal.
членов: 43 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Alajaama tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,42/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €123 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,90/м² в месяц. Медиана (микрорайон Järve): €3,11/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Alajaama tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Alajaama tn 12?
Взносы членов составили €20 923 в 2022 году и €36 245 в 2025 году — изменение +73%. За последний год: +47% к 2024.
Как товарищество Alajaama tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц (здесь €3,42/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Alajaama tn 12 и кто им управляет?
44 квартир. Регистрационный код 80157460; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 586 м².