Tallinn, Järve tn 10 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +170% (2025); два убыточных года подряд.
Järve tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; взносы без коммунальных — €7,21/m² в месяц.
У товарищества кредит €34 327 (≈ €5 721 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 2 878% (€870 → €25 908 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,42/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Järve tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (300 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €34 327 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +170% (2025)€9 594 (2024) → €25 908 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €28 432 → €21 783
- Малый резервный капитал€577 — меньше месячных расходов (€7 554)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,42 · взносы €1,32 (здесь €7,21) · фонд €14/m²
На той же улице: Järve tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 10 (это товарищество) | – | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Järve tn 2 | 160 m | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | нет | 2025 |
| Järve tn 25 | 300 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 29 | 390 m | 16 | €4,85 | €3,97 | – | €20 751 | 2025 |
| Järve tn 31 | 430 m | 16 | €3,19 | €1,99 | €76 | нет | 2025 |
| Järve tn 33 | 410 m | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Järve tn 42 | 340 m | 4 | €3,58 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 44 | 360 m | 6 | €3,30 | €2,17 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 46 | 380 m | 6 | €2,72 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Järve tn 48 | 410 m | 16 | €3,84 | €1,30 | – | €31 003 | 2024 |
| Järve tn 50 | 450 m | 16 | €3,88 | €0,97 | €8 | €82 264 | 2025 |
| Järve tn 50a | 470 m | 16 | €3,52 | €0,51 | €15 | €73 668 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,52 | €1,19 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 10 (это товарищество) | – | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Elektri tn 2 | 110 m | 7 | €11,29 | €7,79 | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 40 | 120 m | 45 | €4,05 | €1,37 | €3 | €213 880 | 2025 |
| Seebi tn 38 | 120 m | 45 | €3,64 | €1,33 | €24 | €482 309 | 2025 |
| Seebi tn 36c | 170 m | 48 | €2,56 | €1,31 | €2 | нет | 2025 |
| Alajaama tn 8 | 190 m | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
| Seebi tn 28 | 190 m | 45 | €2,73 | €1,40 | €29 | €14 820 | 2025 |
| Seebi tn 36 | 210 m | 75 | €3,20 | €1,56 | €23 | €569 636 | 2025 |
| Seebi tn 40a | 240 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Seebi tn 26 | 240 m | 45 | €3,09 | €1,19 | – | €1 466 | 2025 |
| Alajaama tn 12 | 250 m | 44 | €3,42 | €1,90 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €1,37 | €17 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€34 327 остаток на конец 2025 года ≈ €5 721 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 908 | €9 594 | €7 238 | €729 | €870 | ×29,8 |
| Расходы на ремонт | €89 839 | €19 765 | €6 808 | €149 | €338 | ×265,8 |
| Остаток кредита | €34 327 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €21 783 | €28 432 | €31 647 | €31 475 | €25 005 | −13% |
| Резервный капитал | €577 | €577 | €577 | €577 | €577 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €90 642 | €20 566 | €7 232 | €752 | €846 | ×107,1 |
| Результат года | −€317 | −€367 | €606 | −€21 | €25 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 89 839 € eest.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Järve tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €7,21/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Järve tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €34 327 (≈ €5 721 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Järve tn 10?
Взносы членов составили €870 в 2021 году и €25 908 в 2025 году — изменение +2 878%. За последний год: +170% к 2024.
Как товарищество Järve tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,42/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Järve tn 10 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80269785; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 300 м².