Tallinn, Kentmanni tn 22 korteriühistu
21 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Kentmanni tn 22 korteriühistu on 21 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €265 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,98/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tatari (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €22 963 (€20/m², ≈ €1 093 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €17 254 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €261 522 (≈ €12 453 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 33 % (€24 231 → €16 245 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,33/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kentmanni tn 22, Kentmanni tn 22-M1, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 170 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 250 — alle kuukauden kulut (€1 451)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€301 636 → €261 522 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,33 (tässä €4,98) · vastikkeet €1,27 (tässä €1,16) · rahasto €10/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Kentmanni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 22 (tämä) | – | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Kentmanni tn 6 | 280 m | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 160 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 90 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 210 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 60 m | 10 | – | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 40 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 60 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 140 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Kentmanni tn 19 | 90 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 50 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 30 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 60 m | 34 | – | €1,90 | €6 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 90 m | 10 | – | €0,54 | €35 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,35 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 22 (tämä) | – | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Kentmanni põik 3 | 40 m | 21 | €2,24 | €1,33 | €2 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 70 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 8 | 80 m | 8 | – | €2,28 | €29 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 10 | 100 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 100 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Kaupmehe tn 15 | 110 m | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Kaupmehe tn 7 | 110 m | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 12 | 120 m | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | ei | 2024 |
| Kaupmehe tn 14 | 120 m | 38 | – | €1,07 | €36 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 17 | 130 m | 12 | – | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €1,16 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €22 963 = €20/m² ≈ €1 093 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€261 522 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €12 453 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €16 019 ≈ €1 335 / kk (€64 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €261 522 | Euribor | 2038-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 245 | €14 786 | €16 899 | €24 231 | −33% |
| josta korjausrahasto | – | – | €4 702 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €11 576 | – | – |
| Korjauskulut | €3 216 | €2 752 | €5 225 | €19 168 | −83% |
| Korjausrahaston saldo | €22 963 | €17 254 | – | – | +33% |
| Lainasaldo | €261 522 | €276 375 | €289 063 | €301 636 | −13% |
| Rahavarat | €29 701 | €22 543 | €19 288 | €17 832 | +67% |
| Vararahasto | €1 250 | €1 250 | €1 250 | €1 250 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 409 | €15 204 | €17 200 | €32 921 | −47% |
| Tilikauden tulos | €137 | €323 | €56 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 22 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kentmanni tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,98/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €265 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,16/m² / kk. Tatari (asum) mediaani oli €3,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kentmanni tn 22 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €22 963 (€20/m², ≈ €1 093 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €17 254. Verrattuna alueeseen Tatari (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kentmanni tn 22 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €261 522 (≈ €12 453 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kentmanni tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 231 vuonna 2022 ja €16 245 vuonna 2025 — muutos −33%. Viimeisin vuosi: +9,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kentmanni tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,33/m² / kk (tässä €4,98/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kentmanni tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
21 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80199777; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 170 m².