Tallinn, Kaupmehe tn 14 // Kentmanni tn 21 // Liivalaia tn 27 korteriühistu
Товарищество на 38 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kaupmehe tn 14 // Kentmanni tn 21 // Liivalaia tn 27 korteriühistu — квартирное товарищество на 38 квартир: район Kesklinn, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €170 в месяц; взносы без коммунальных — €1,07/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €77 244 (€36/m², ≈ €2 033 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€16 626). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 20% (€34 821 → €27 929 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,28/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kentmanni 21, Kentmanni 21-16, Kentmanni 21-30, Tallinn, Kaupmehe tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 167 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€16 626 → €77 244 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,28 · взносы €1,24 (здесь €1,07) · фонд €9/m² (здесь €36)
На той же улице: Kaupmehe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 14 (это товарищество) | – | 38 | – | €1,07 | €36 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 2 | 270 m | 24 | €2,58 | €1,00 | €7 | €2 888 | 2025 |
| Kaupmehe tn 4 | 230 m | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 5 | 180 m | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 130 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 7 | 140 m | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 8 | 80 m | 8 | – | €2,28 | €29 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 10 | 40 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 12 | 20 m | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | нет | 2024 |
| Kaupmehe tn 15 | 100 m | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Kaupmehe tn 17 | 80 m | 12 | – | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 19 | 50 m | 26 | – | €1,84 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,08 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 14 (это товарищество) | – | 38 | – | €1,07 | €36 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 19 | 30 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 40 m | 10 | – | €0,54 | €35 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 50 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 60 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 70 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 70 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 70 m | 34 | – | €1,90 | €6 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 90 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 100 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Lembitu tn 14 | 120 m | 46 | €2,48 | €0,97 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,35 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 38 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 004 | €0,35 | €20 | €8 387 |
| Juhatuse kulude fondбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 596 | €0,25 | €14 | €6 004 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 398 | €0,28 | €16 | €6 755 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 931 | €0,19 | €11 | €10 797 |
| Итого | €27 929 | €1,07 | €61 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sibulaküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €77 244 = €36/м² ≈ €2 033 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 929 | €31 943 | €20 271 | €34 821 | −20% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 527 | €16 801 | €5 886 | – | +96% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 866 | €15 435 | €15 435 | – | +42% |
| Расходы на ремонт | €4 931 | €10 797 | €206 | €16 284 | −70% |
| Остаток ремонтного фонда | €77 244 | €51 084 | €35 935 | €16 626 | ×4,6 |
| Денежные средства | €94 511 | €64 779 | €44 210 | €26 149 | ×3,6 |
| Резервный капитал | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 528 | €31 082 | €20 447 | €35 832 | −23% |
| Результат года | €2 399 | €3 091 | €618 | €404 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 931 € eest ja remondifondi koguti 21 866 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 77 244 €.
членов: 31 частных лиц + 11 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaupmehe tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €170 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaupmehe tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €77 244 (€36/м², ≈ €2 033 на квартиру). В 2022 году — €16 626.
Есть ли у товарищества Kaupmehe tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaupmehe tn 14?
Взносы членов составили €34 821 в 2022 году и €27 929 в 2025 году — изменение −20%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Kaupmehe tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,28/м² в месяц; ремонтный фонд €9,10/м² (здесь €36/м²).
Насколько велико товарищество Kaupmehe tn 14 и кто им управляет?
38 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80153284; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 167 м².