Tallinn, Kaupmehe tn 7 korteriühistu
Товарищество на 105 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kaupmehe tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 105 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €174 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,62/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €70 456 (€10/m², ≈ €671 на квартиру); в 2021 году — €46 510. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 41% (€62 644 → €88 266 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,28/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaupmehe tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 015 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,28 (здесь €3,62) · взносы €1,24 (здесь €1,05) · фонд €8/m² (здесь €10)
На той же улице: Kaupmehe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 7 (это товарищество) | – | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 2 | 140 m | 24 | €2,58 | €1,00 | €7 | €2 888 | 2025 |
| Kaupmehe tn 4 | 110 m | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 5 | 50 m | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 40 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 8 | 60 m | 8 | – | €2,28 | €29 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 10 | 100 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 12 | 120 m | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | нет | 2024 |
| Kaupmehe tn 14 | 140 m | 38 | – | €1,07 | €36 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 15 | 50 m | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Kaupmehe tn 17 | 70 m | 12 | – | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 19 | 110 m | 26 | – | €1,84 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €1,08 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 7 (это товарищество) | – | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | нет | 2025 |
| Lembitu tn 8 | 80 m | 145 | €2,01 | €0,83 | €5 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 80 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 90 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 90 m | 10 | – | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Lembitu tn 7 | 100 m | 76 | €2,09 | €1,10 | €8 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 22 | 110 m | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 120 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 120 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 19 | 120 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 130 m | 34 | – | €1,90 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,42 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 105 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €17 729 | €0,21 | €14 | €17 854 | |
| Heakord | €12 772 | €0,15 | €10 | €12 894 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 037 | €0,15 | €10 | €11 820 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 440 | €0,03 | €2 | €2 462 |
| Valveteenus | €7 971 | €0,09 | €6 | €7 971 | |
| Hooldusfondтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €22 997 | €0,27 | €18 | €41 434 |
| Garaaži hooldusfondтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 375 | €0,12 | €8 | €2 169 |
| Garaaži heakorrafond | €945 | €0,01 | €1 | €945 | |
| Katuse ja fassaadi remondifondоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €3 885 |
| Итого | €88 266 | €1,05 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sibulaküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €70 456 = €10/м² ≈ €671 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €88 266 | €101 434 | €90 299 | €61 727 | €62 644 | +41% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 898 | €11 897 | €11 898 | €11 898 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €34 317 | €48 433 | €39 450 | €13 659 | €14 793 | +132% |
| Остаток ремонтного фонда | €70 456 | €58 473 | €69 153 | €70 727 | €46 510 | +51% |
| Денежные средства | €80 059 | €67 664 | €77 280 | €88 315 | €63 579 | +26% |
| Резервный капитал | €14 752 | €14 752 | €14 752 | €14 752 | €14 752 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €87 023 | €103 181 | €89 369 | €61 606 | €62 692 | +39% |
| Результат года | €1 390 | €1 122 | €1 044 | €249 | €25 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Kaupmehe 7 KÜ moodustati riigi poolt 12.01.2018. Korteriühistu alt alustati oma majandustegevust 01.10.2018.
членов: 82 частных лиц + 38 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaupmehe tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €174 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,05/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaupmehe tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €70 456 (€10/м², ≈ €671 на квартиру). В 2021 году — €46 510.
Есть ли у товарищества Kaupmehe tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaupmehe tn 7?
Взносы членов составили €62 644 в 2021 году и €88 266 в 2025 году — изменение +41%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Kaupmehe tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,28/м² в месяц (здесь €3,62/м² в месяц); ремонтный фонд €7,80/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Kaupmehe tn 7 и кто им управляет?
105 квартир. Регистрационный код 80521517; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 015 м².